二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子可以通過(guò)以下方式買賣： 1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房子多一些。包括：個(gè)人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡(jiǎn)單直接，可以及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，時(shí)間成本長(zhǎng)。 2、直接更名，流程如下： (1)賣房者需要首先還清銀行貸款。 (2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。 (4)在注銷完成后，再由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 3、如果是交了首付款，還沒(méi)有辦按揭的情況的話，這種方式會(huì)好處理一些，因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開(kāi)發(fā)商和買房重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將原來(lái)的購(gòu)房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。

房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的二手房是不能過(guò)戶的，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法規(guī)定的條件的。 (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法收回土地使用權(quán)的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。