購房意向金交付時(shí)房東不愿意賣房怎么辦？
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中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻說已交給賣方變成了“定金”，如果反悔會(huì)被沒收。 買方付“意向金”的時(shí)候，一定要看清楚居間合同對(duì)意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻，字又非常小，買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字，根本不清楚意向金是怎么變成定金的?！毒娱g合同》其實(shí)比正式的買賣合同都重要，其中玄機(jī)很多，但在二手房買賣中往往被忽視，特別是里面約定的“意向金轉(zhuǎn)定金”的條款。 “意向金轉(zhuǎn)定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介，如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價(jià)及付款方式)，中介就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金就轉(zhuǎn)為定金，如果買方反悔不買則不能要求返還，如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以，買方付錢的時(shí)候確實(shí)是意向金，但如果賣方同意賣，那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款，不能隨隨便便就付了意向金。
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購房后房東不愿意過戶可以先與其協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴處理。買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
在法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的情形下，對(duì)方不退購房意向金，可以到人民法院提起訴訟。 根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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購房意向金不退怎么辦意向金是購買房屋的意向。 根據(jù)合同約定審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過訴訟等法律途徑解決。 在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。 但往往中介公司會(huì)將意向金約定為附條件的定金，當(dāng)賣
2020.08.05 228 -
不退購房意向金怎么辦如認(rèn)購書明確約定為“定金”，且符合法律規(guī)定的退還定金條件，對(duì)方不退購房意向金，可以到人民法院提起訴訟。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立
2020.07.04 185 -
購房意向金不退怎么辦意向金一般代表購買房屋的意向。一般情況下，雙方可以通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可通過訴訟解決。買方有買房意向后，會(huì)讓中介通過書面確定，并支付一定金額的意向金。中介會(huì)把意向金約定為附條件的定金，當(dāng)賣方同意買方的購買條件時(shí)，意向金就會(huì)轉(zhuǎn)化為定金
2022.04.13 2,136
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買房時(shí)房東不退購房意向金怎么辦
意向金是買房的意向。根據(jù)合同審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過訴訟等法律途徑解決。買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定，定金額的意向金。但中介公司往往會(huì)將意向金約定為有條
2021-11-29 15,340 -
房東不退購房意向金怎么辦？
中介帶買方看房，一旦客戶流露出購買意向，中介往往會(huì)趁熱打鐵，說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同，而且會(huì)解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”，如果買賣不成還會(huì)退還。但等到買方不想買要求返還時(shí)，中介卻
2022-04-19 15,340 -
買二手房交后房東不愿意賣房的不愿意賠嘗違約金
可以要求履行合同，支付違約金或者賠償損失
2022-10-25 15,340 -
購房后房東不愿意過戶怎么辦
購房后房東不愿意過戶可以先與其協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴處理。買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并辦理相關(guān)手續(xù)。出賣人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失
2022-06-07 15,340
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01:13
房東不愿意辦租賃備案房東不愿意辦租賃備案，可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報(bào)的。不過房東不愿意辦租賃備案，主要是因?yàn)榕伦陨淼男畔⑿孤?。因?yàn)橐o租客備案，這類房屋信息會(huì)公開，日后會(huì)造成一定的困擾。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。住房時(shí)
10,822 2022.05.11 -
01:09
怎么讓房東退購房定金一般來說，購房者在向房東支付了購房定金之后就不能夠隨意的反悔要求退還。但是如果房東存在違約行為，或者是出現(xiàn)了法律規(guī)定的情形，那么購房者可以要求退定金退房。具體的來說，購房者可以首先看雙方簽訂的定金協(xié)議是否有效。如果雙方簽訂的定金協(xié)議都是無效
720 2022.05.18 -
01:05
買房付定金時(shí)應(yīng)注意些什么為了買到合適的房子，不少購房者在看房后就會(huì)匆匆的交付定金，而等到事后冷靜下來，卻又十分后悔交付了定金。因此，在決定是否交納定金以及交納定金的過程之中，一定要注意以下兩個(gè)問題：第一就是明確具體的交易細(xì)節(jié)，在交付定金的時(shí)候，買賣雙方一般都會(huì)簽訂
587 2022.04.17
