房產(chǎn)過戶強制執(zhí)行有哪些流程
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在房屋給付判決或調(diào)解中權(quán)利人在義務(wù)人拒絕配合協(xié)助辦理房屋過戶的情況下，是當事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，還是向法院申請執(zhí)行，由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理呢？各地房產(chǎn)部門和人民法院做法不一，有的地方的房管部門僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶，筆者傾向于由房屋登記部門憑法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書辦理。 民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定：“在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理”。這是人民法院就辦理產(chǎn)權(quán)過戶發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書的明文規(guī)定。 如果僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可將房屋過戶至權(quán)利人名下，則該條規(guī)定就無從適用。而且與當事人僅憑法院的裁判文書和權(quán)利人一方的到場簽名即可辦理房屋過戶手續(xù)相比，由人民法院向有權(quán)機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行手續(xù)的過戶方式，更能體現(xiàn)訴訟、執(zhí)行效率和法律效果。
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法院強制執(zhí)行房產(chǎn)過戶流程如下：1、審查立案。人民法院在接到申請執(zhí)行書及有關(guān)法律文書后，應(yīng)審查該申請執(zhí)行是否合法適當，有關(guān)法律文書是否齊備，內(nèi)容是否明確，被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力；2、通知履行。人民法院決定對義務(wù)人強制執(zhí)行時，應(yīng)當先行通知義務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)自動履行法定義務(wù)，否則將強制執(zhí)行；3、準備強制執(zhí)行。填寫強制執(zhí)行證，確定強制執(zhí)行的計劃和方案，需要協(xié)助執(zhí)行的，應(yīng)書面通知有義務(wù)協(xié)助的單位和個人；4、實行強制執(zhí)行。表明身份，出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據(jù)。執(zhí)行結(jié)束后，應(yīng)將執(zhí)行情況書面通知申請執(zhí)行的機關(guān)。
法院強制執(zhí)行房產(chǎn)過戶流程如下： 1、審查立案。人民法院在接到申請執(zhí)行書及有關(guān)法律文書后，應(yīng)審查該申請執(zhí)行是否合法適當，有關(guān)法律文書是否齊備，內(nèi)容是否明確，被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力； 2、通知履行。人民法院決定對義務(wù)人強制執(zhí)行時，應(yīng)當先行通知義務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)自動履行法定義務(wù)，否則將強制執(zhí)行； 3、準備強制執(zhí)行。填寫強制執(zhí)行證，確定強制執(zhí)行的計劃和方案，需要協(xié)助執(zhí)行的，應(yīng)書面通知有義務(wù)協(xié)助的單位和個人； 4、實行強制執(zhí)行。表明身份，出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據(jù)。執(zhí)行結(jié)束后，應(yīng)將執(zhí)行情況書面通知申請執(zhí)行的機關(guān)。
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