二手房交易稅費(fèi)和契稅如何計(jì)算
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二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%； (2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%； (3)其他，對(duì)于購(gòu)買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3% 2.營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。 (1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56% (2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56% (3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 3.個(gè)人所得稅 (1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1% (2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20% (3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅 其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；搜房網(wǎng)成都二手房買二手房只收0.5%傭金。
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二手房買賣營(yíng)業(yè)稅現(xiàn)已改為增值稅，二手房交易增值稅=含稅銷售額÷（ 1+征收率）×征收率。 個(gè)人將購(gòu)買不足 2年的普通住房對(duì)外銷售的按照5%的征收率全額繳納增值稅，個(gè)人將購(gòu)買 2年及以上的普通住房對(duì)外銷售的免征增值稅，非普通住房按差額征收增值稅。
交易二手房需要繳納3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
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二手房交易稅如何計(jì)算根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，在對(duì)于二手房產(chǎn)，不滿五年二手房交易稅費(fèi)需要繳納個(gè)稅的情況下，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，二手商品房或者二類經(jīng)適房如果滿兩年且是普通住宅的情況下則營(yíng)業(yè)稅免征；則未滿兩年需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，并且另外還需要根據(jù)房款多少及房屋大小繳納契稅的
2021.04.28 932 -
二手房交易稅費(fèi)如何算二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)： （1）稅契稅：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅：3%，別墅——4%；印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅營(yíng)業(yè)稅
2020.12.12 197 -
二手房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算二手房產(chǎn)交易稅計(jì)算如下：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)
2020.10.07 179
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二手房交易契稅稅費(fèi)怎么計(jì)算？
一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下： 一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅） 2、土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是
2022-05-24 15,340 -
二手房交易契稅如何算？
二手現(xiàn)房交易稅費(fèi)是指在二手現(xiàn)房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征
2022-05-18 15,340 -
二手房交易契稅如何算
二手房交易契稅如何算看以下幾點(diǎn): 1.一般二手房正常過(guò)戶所需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、測(cè)繪稅、登記費(fèi)。 2.營(yíng)業(yè)稅由賣方繳納，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照
2022-05-17 15,340 -
二手房交易契稅稅費(fèi)
1、契稅(買方支付) 根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房
2022-04-28 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,742 2022.04.15 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,611 2022.04.25
