商品房買賣中一房二賣的行為應如何承擔賠償責任
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一房二賣的認定主要是指房屋所有人將房屋賣給了兩個人，簽訂了兩份購房合同。一房兩賣的后果是房屋出賣人需要對一方買房人承擔違約責任。首先判斷房屋是否變更登記，已經(jīng)登記的受讓人最終購得房屋；如果沒有變更登記，就判斷誰支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最終購得房屋；如果前兩種情況都沒有，就按照合同的先后順序來確定最終購得房屋。
如果中介是知情的，與房東共同實施了一房二賣行為的，是需要負連帶責任的。出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權(quán)。
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一房二賣的認定主要是指房屋所有人將房屋賣給了兩個人，簽訂了兩份購房合同。一房兩賣的后果是房屋出賣人需要對一方買房人承擔違約責任。首先判斷房屋是否變更登記，已經(jīng)登記的受讓人最終購得房屋；如果沒有變更登記
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買賣合同中如何承擔違約責任買賣合同違約責任如何承擔，要看買賣合同對違約責任有無具體約定。如果買賣合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買賣合同沒有約定承擔的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,268 2022.04.17 -
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