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外銷房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及法律依據(jù)?

2022-12-05 11:40

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外銷房房屋所有人或使用人交納的物業(yè)管理費(fèi)用一般包括以下幾個(gè)方面:儲(chǔ)備金作為房屋大修及公共設(shè)備大修理費(fèi)用,日常管理不能動(dòng)用這筆費(fèi)用,儲(chǔ)備金在房屋所有權(quán)能轉(zhuǎn)移物業(yè)管理部門不予追回,由房屋所有人之間自行轉(zhuǎn)結(jié)。房屋設(shè)備的維修保養(yǎng)及添置的費(fèi)用;公共部門的水、電、煤氣、建筑的費(fèi)用;公用部位的清潔、上門收集清運(yùn)垃圾和清洗蓄水池等費(fèi)用;護(hù)花利草、保安服務(wù)費(fèi)用;管理費(fèi)用(管理所需的日常開支、管理人員的薪金,以及管理必要的利潤)。其他物業(yè)管理中所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。

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1、一級(jí)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:1.00元/月.平方米,其中已經(jīng)包含稅、費(fèi); 2、二級(jí)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:0.75元/月.平方米,其中已經(jīng)包含稅、費(fèi); 3、三級(jí)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:0.50元/月.平方米,其中已經(jīng)包含了稅、費(fèi); 4、四級(jí)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:0.35元/月.平方米,其中已經(jīng)包含稅、費(fèi)。

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物業(yè)費(fèi)滯納金收取標(biāo)準(zhǔn),沒有明確的法律依據(jù)。物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則,遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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    根據(jù)最高人民法院公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,

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    物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)是,業(yè)主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人,具有房產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)。 業(yè)主是否入住并不影響物業(yè)費(fèi)的交納,即使業(yè)主沒有入住,其所有權(quán)的房屋仍然在小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍內(nèi),并享受到了相應(yīng)的服務(wù),應(yīng)該按時(shí)按規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)。至于是否收取全

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