什么是房產(chǎn)抵押租賃?
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房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。
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根據(jù)法律規(guī)定，若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務(wù)，則實現(xiàn)租賃可以破抵押權(quán)，即抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系;若房東未盡如實告知義務(wù)，則在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中，因抵押權(quán)人主張解除租賃關(guān)系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。
房產(chǎn)抵押后租賃有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。
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房產(chǎn)抵押后租賃有效嗎房產(chǎn)抵押后租賃有效。抵押的房屋仍可以出租，但由于抵押權(quán)在先，實現(xiàn)抵押權(quán)時，承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)，買受人也可以不再履行原租賃合同。房屋在抵押狀態(tài)下出租，出租人告知了承租人房屋已經(jīng)抵押的，租賃有效，但不能對抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。
2021.04.13 387 -
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有抵押的房產(chǎn)租賃問題1.房屋在租賃之前存在抵押的情況怎樣處理出租人在出租前將房屋進(jìn)行抵押的,在出租前應(yīng)該告知承租人,租賃合同不得對抗抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)。抵押后的房屋也可出租,但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經(jīng)抵押的房屋2.出租財產(chǎn)抵押通知注意什么要注
2021.01.22 258
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房產(chǎn)抵押后租賃是否有效，房產(chǎn)抵押期限
年前我在某私人單位，表現(xiàn)良好，獎勵住房一套，由于我怕麻煩，就和老板直接辦理了買賣合同過戶。所有稅費都是我出的。然后順利的，房子過戶給了我，拿到了房產(chǎn)證，價格差不多正好是我那閣樓錢。然后，而且如果我要賣
2022-10-28 15,340 -
租賃破抵押是什么
根據(jù)法律規(guī)定，若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務(wù)，則實現(xiàn)租賃可以破抵押權(quán)，即抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系
2022-11-20 15,340 -
抵押房屋租賃優(yōu)先權(quán)是什么？
當(dāng)前執(zhí)行實務(wù)中常見的租賃權(quán)與抵押權(quán)沖突問題。法院在執(zhí)行中對存在租賃關(guān)系的房屋進(jìn)行查封、拍賣時，經(jīng)常遭遇房屋承租人的干擾和阻礙，這其中既有基于“買賣不破租賃”原則來主張自身權(quán)利的情況，也不乏與被執(zhí)行人惡
2022-07-23 15,340 -
什么是租賃破抵押呢
根據(jù)法律規(guī)定，若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務(wù)，則實現(xiàn)租賃可以破抵押權(quán)，即抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系
2022-11-08 15,340
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房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)房產(chǎn)抵押需要的手續(xù)、流程如下： 1、房地產(chǎn)抵押必須要向房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在辦理的時候需要準(zhǔn)備抵押當(dāng)事人的身份證明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的產(chǎn)權(quán)證明。如果是共有房產(chǎn)的抵押，例如夫妻共同財產(chǎn)的抵押，應(yīng)該提供
779 2023.01.04 -
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什么是抵押抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進(jìn)行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進(jìn)行受償。
2,012 2022.04.17 -
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什么是抵押車抵押車，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移車的占有，將車作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以車折價或者以拍賣、變賣車的價款優(yōu)先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔(dān)保形式。主要保障債權(quán)人在債務(wù)中不履行債務(wù)時有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)
2,148 2022.05.21
