房屋買賣如何過戶詳細
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房屋買賣怎樣過戶有以下幾點步驟：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收??；3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收??；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
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房屋買賣合同書 甲方:(以下稱甲方) 乙方:(以下稱乙方) 甲乙雙方經協(xié)商，就房屋買賣—事達成如下協(xié)議: 一、甲方將位于市區(qū)路(街)號，建筑面積平方米，使用面積平方米的結構房屋—套出售給乙方; 二、房屋總價款為萬元人民幣。 三、本協(xié)議簽訂后日內乙方—次性將房屋全部價款支付給甲方; 四、由于該房屋目前正在建設之中，因此，本協(xié)議簽訂后一年內甲方將房屋交付給乙方; 五、受到目前政策的限制，房屋五年之內不能辦理過戶手續(xù)。待房屋可辦理手續(xù)之時，甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。 六、甲方要保證按期交房，否則每逾一日將按總房款的支付給乙方作為違約金; 七、因甲方原因導致房屋無法過戶給乙方造成損失，全部由甲方承擔。 八、本協(xié)議簽訂后，雙方共同去公證機關進行公證，公證費用由方承擔。 九、未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。 十、本協(xié)議—式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。 甲方:乙方: 代表:代表: 年月日年月日
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