北京二手房交易情況下一般不需要中介費
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房屋買賣可以不用中介，直接進行房屋買賣并且過戶的。 房產證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)； 二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。
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1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費； 2、貸款服務費：按成交額1%收??； 3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”； 4、代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗； 5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗； 6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，最高不超過200元/宗。 為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。 1、相關《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。
第一步簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。第二步房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續(xù)。第三步賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。第四步網(wǎng)簽進入建委系統(tǒng)登記本次交易，會生成建委標準格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點是，網(wǎng)簽合同上的價格就是網(wǎng)簽價，之后繳稅的計稅價格會參考網(wǎng)簽價格。第五步銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。第六步評估（全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。
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二手房買賣交易一定要交中介費嗎？二手房買賣雙方不是都要交中介費的，雙方可以協(xié)商確定由哪方承擔。二手房買賣中介費的價格一般為房屋成交價格的1%至2%，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時進行交付。
2021.03.28 305 -
哪些情況下二手房交易需要評估二手房交易需要評估的情況： 一、二手房價格明顯過低時需要房地產評估。 二、買賣雙方認為有必要時需要評估。 三、進行房地產保險時需要房地產評估。 四、申請抵押貸款時需要房地產評估。 五、發(fā)生房地產糾紛時可能要進行評估。
2020.10.22 193 -
二手房交易中介費標準二手房中介費收取標準一般是房屋成交價格的1%至2%，在中介過程完成后、簽訂購房合同時交付；需要網(wǎng)簽的二手房由于在過戶當日給付房屋尾款，可在過戶后當日交付房款時一并交付中介費。
2020.11.18 315
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一般情況下二手房交易需要交哪些費用
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140
2022-02-10 15,340 -
一般情況下二手房交易需要繳納哪些費用
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140
2022-01-26 15,340 -
二手房交易什么情況下要追究中介
二手房交易在以下情況下，能追究中介的責任： 1、中介為促使合同成立，故意隱瞞真實情況； 2、中介提供足以影響當事人決定的虛假信息。根據(jù)《民法典》第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合
2022-06-18 15,340 -
二手房交易中介費一般收多少錢
例如，一套房產的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費＝10萬元×2％＋40萬元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。即買賣雙方合計需要支付給的中介傭金為6000元整。再比如，一套房產的
2023-01-12 15,340
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二手房中介費誰來承擔中介費有兩種收費形式：一次性收取或者按照交易的時間節(jié)點進行分段收?。辉诜课萁灰字?，中介費通常是由買賣雙方共同承擔，實踐過程中，也有由買方足額承擔的情況，關于中介費具體由誰來承擔，在法律上并沒有嚴格限制和規(guī)定，只要是雙方達成一致即可。 中介費
1,158 2021.03.24 -
01:54
二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔； 2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:02
二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15
