小產(chǎn)權(quán)房能辦不動產(chǎn)證嗎
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小產(chǎn)權(quán)房不能辦不動產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)是違法建筑，農(nóng)民把房屋賣給城市居民的買賣行為，是不會受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，所以想要辦理不動產(chǎn)權(quán)證書也是不可能的。國土資源部給出明確回復(fù)，小產(chǎn)權(quán)房本就是非法，不動產(chǎn)登記不可能改變憲法規(guī)定的土地所有制，也不會將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。 小產(chǎn)權(quán)房是相對于普通商品房而言，在房子里相當(dāng)于沒有戶口的“黑戶”。它的實際解釋應(yīng)該是，沒有明確產(chǎn)權(quán)的土地附著物。
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由于小產(chǎn)權(quán)房在建設(shè)時，既沒有繳納土地出讓金，又沒有獲得規(guī)劃批準(zhǔn)，因此，小產(chǎn)權(quán)房不能在國家房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房不能得到國家認(rèn)可的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。實踐中，小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬證書，一般由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蛘哙l(xiāng)政府登記和頒發(fā)，因此，小產(chǎn)權(quán)房又被稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指，村集體或者農(nóng)民自身在集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關(guān)的登記手續(xù)的房產(chǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房是在違法的基礎(chǔ)上建設(shè)的，想要重新獲得土地管理部門頒發(fā)的土地使用證和房產(chǎn)預(yù)售許可證，更是難上加難。小產(chǎn)權(quán)房不僅不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，而且涉嫌違反土地規(guī)劃的，還要被納入非法建筑執(zhí)行強拆。比如，在土地保護(hù)紅線以內(nèi)的耕地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，必然會遭受行政機關(guān)的強拆措施。
小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
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小產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)證能過戶嗎小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。
2020.08.22 180 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理房產(chǎn)證我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，則認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
2020.03.17 321 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理房產(chǎn)證？小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品
2020.08.18 167
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小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權(quán)房不能頒發(fā)證書。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證書不由國家住房管理部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)。未經(jīng)縣級規(guī)劃部門批準(zhǔn)，未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記
2022-01-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能不能辦房產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房不能取得普遍認(rèn)可意義上房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概
2022-03-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎
小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。 1、小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。 2、小產(chǎn)權(quán)房
2022-03-21 15,340 -
農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房能不能辦房產(chǎn)證
《房屋登記辦法》第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定?？梢陨暾埖怯浀?/p>
2022-03-21 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
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農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦辦理農(nóng)村房子不動產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 1、向房管部門提交以下材料：登記申請書，身份人的身份證明，宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明，申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，房屋測繪報告或者村民住房平面圖，其他必要材料。如果是申請村民住房所有
3,259 2022.05.11
