小產權房轉讓條件有哪些小產權房的轉讓條件
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“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
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小產權房轉讓如下：本集體成員了解房源信息，看房、挑房；買賣雙方初步達成意向；談判簽約，支付部分價款或全款；交付房屋。小產權房不得上市交易，其內部轉讓置換的流程不固定。
房地產轉讓的條件：開發(fā)商持有一照、五證；房屋具備住宅質量保證書、住宅使用說明書；房屋按照規(guī)定標準竣工驗收合格；基礎生活設施已具備交付使用條件。下列房產不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的；已被列入拆遷公告范圍的；鑒定為危房的；農村集體土地上興建的；未經抵押權人、共有人、承租人同意的。
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