商品房買賣合同中違約的情形有哪些
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商品房買賣合同賣方違約的情形： 1、交付不能。 2、交付遲延。 3、商品房的質量瑕疵?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1439655372427262380.html">商品房買賣解釋》第12條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！渡唐贩抠I賣解釋》第13條第1款規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 4、商品房面積短少的責任承擔。 5、關于房屋朝向、間距、位置不符合約定或規(guī)定的違約責任承擔。 6、關于綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規(guī)定的責任承擔。
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有下列情形： 1、延期交房。 2、質量存在問題。 3、房屋實際面積約定面積誤差比絕對值超過3%。 4、房屋朝向、間距、位置與約定不符。
商品房買賣合同中出賣人的違約情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的；由于出賣人的過錯不能依約取得房屋所有權證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；出賣人擅自變更商品房規(guī)劃設計的。
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