房地產企業(yè)辦理土地使用權登記
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按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。 根據(jù)該條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務，即房地產企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 必要的證明文件包括土地使有證明、建設工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產測繪機構出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。 此外，很多購房合同中也會約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔辦理房產證的協(xié)助義務，而且承擔起了辦理房產證的主要義務。
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1`土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。 3、年限：土地使用權出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明； 2、對抵押的土地使用權進行地價評估； 3、確認土地估價結果； 4、抵押雙方簽訂抵押合同； 5、申請抵押登記； 6、審核、登記； 7、核發(fā)抵押證明書。
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