房產(chǎn)交易的營業(yè)稅如何征收？
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房產(chǎn)交易稅如何征收，簽訂預售合同時需繳納的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。房產(chǎn)交易稅如何征收主要內(nèi)容如下： 1、契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3、營業(yè)稅購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。 4、城建稅營業(yè)稅的7% 5、教育費附加稅營業(yè)稅的3% 6、個人所得稅在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。 7、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。個人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。
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房產(chǎn)交易稅有三種征收情況是：契稅。90平方米以下首次購房的，按1%繳納。90到140平方米，按房價1.5%繳納；140平方米以上，按房價3%繳納；土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；個人所得稅。
一般房產(chǎn)交易稅征收包括： 1、契稅，90平方米以下首次購房的按１％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價３％繳納買方承擔（二套房按３％收?。?2、印花稅，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。 3、營業(yè)稅，購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價*5%。5年后普通住宅不征收營業(yè)稅等等。
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房產(chǎn)交易稅如何征收房產(chǎn)交易稅主要有以下這些：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅。這些稅都是按照國家專門制定的法律進行征收，有專門的稅率和計算方法，會根據(jù)房屋的面積等進行計算。
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（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）
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