辦房屋轉(zhuǎn)讓需要什么條件
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根據(jù)《公證條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理公證不是所有房屋轉(zhuǎn)讓的必經(jīng)程序，但是有些房屋所有權轉(zhuǎn)移必須辦理公證手續(xù)。司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證聯(lián)合通知》中規(guī)定，以下幾種事項必須辦理公證：一是繼承房產(chǎn)，應當辦理“繼承權公證書”。二是遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是贈與房產(chǎn)，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”。四是有關房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明。除以上列舉需辦理公證的外，其他房屋轉(zhuǎn)讓許可不必辦理公證即可轉(zhuǎn)讓，但是房屋轉(zhuǎn)讓必須有書面協(xié)議，按規(guī)定持有關證件辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)后，房屋產(chǎn)權才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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房屋轉(zhuǎn)租需要的條件為：在租賃期限內(nèi)，出租人同意轉(zhuǎn)租。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人承擔賠償責任。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為： 一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。 二、制定合同。 三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。 四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。 五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。 六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。 七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心,簽訂，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。 八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
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轉(zhuǎn)讓房屋需要過戶辦理什么房屋轉(zhuǎn)讓過戶要審核所申請登記的內(nèi)容、申請登記的事項、申請人、申請初始登記的房屋、申請其他登記的房屋等與申請人提交材料的記載情況是否保持一致；房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權是否明確；是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋質(zhì)量是否
2020.06.29 163 -
期房轉(zhuǎn)讓需要具備什么條件轉(zhuǎn)讓期房的條件是：開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi)；商品房預售合同已生效、已辦理預售登記或交易手續(xù)、已交清相關稅費；預售房屋尚未實際交付；轉(zhuǎn)讓行為符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策。
2020.05.13 158 -
房屋轉(zhuǎn)租具體需要什么條件房屋轉(zhuǎn)租需要滿足條件如下： 1、轉(zhuǎn)租終止日期，不得超過原合同的終止日期； 2、承租人在轉(zhuǎn)租前，必須征得出租人同意； 3、雙方應當訂立轉(zhuǎn)租合同，可以與第三方共同訂立，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂。 需要注意的是，如在合同中
2022.04.13 359
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農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓需要什么條件
需要受讓方也是宅基地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，才有資格申請辦理?！斗课莸怯涋k法》：第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三
2022-02-12 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓需要什么證件
房地產(chǎn)權證過戶需帶證件包括買房需攜帶的證件和賣房需攜帶證件。買房攜帶證件：買方證件身份證原件及復印件賣方攜帶證件： 1、夫妻雙方身份證原件及復印件 2、夫妻雙方戶口簿原件及復印件 3、夫妻雙方結婚證原
2021-07-27 15,340 -
辦理房屋轉(zhuǎn)租需要什么條件
房屋轉(zhuǎn)租需要的條件如下： 1、經(jīng)過出租人的同意； 2、原租賃合同未到期； 3、簽訂轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租
2022-06-18 15,340 -
期房轉(zhuǎn)讓需要什么條件
(1)具備權益轉(zhuǎn)讓條件。 (2)征得開發(fā)商同意。 (3)轉(zhuǎn)讓合同與登記。 (4)權益轉(zhuǎn)讓的法律后果。 (5)轉(zhuǎn)讓價格。期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不
2022-06-14 15,340
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債權轉(zhuǎn)讓需要什么條件債權轉(zhuǎn)讓應當滿足以下條件：首先，該債權應當屬于可以轉(zhuǎn)讓的債權。而以下債權即不能轉(zhuǎn)讓：1、根據(jù)債權性質(zhì)不能轉(zhuǎn)讓的；2、依據(jù)當事人之間的約定不得轉(zhuǎn)讓的；3、按照法律的規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。其次，當事人轉(zhuǎn)讓債權的，應當通知債務人，否則該轉(zhuǎn)讓不能對債務人
1,102 2022.04.17 -
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房屋析產(chǎn)需要什么條件房屋析產(chǎn)需要以下條件：1乘1房屋析產(chǎn)首先需要前往公證處辦理析產(chǎn)公證；2、其次如果房屋存在抵押，還需要前往抵押銀行辦理相關抵押權事項；3、最后前往當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理析產(chǎn)登記手續(xù)。房產(chǎn)析產(chǎn)是根據(jù)相關協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一
3,014 2022.04.17
