買賣合同中違約行為是指什么，買賣合同中的違約行為如何認(rèn)定和處理
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違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責(zé)任。買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù);就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋。根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，違約行為總體上可分為預(yù)期違約和實際違約;而實際違約又可分為不履行(包括根本違約和拒絕履行)、不符合約定的履行和其他違反合同義務(wù)的行為;而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質(zhì)量有瑕疵的履行、不完全履行(包括部分履行、履行地點不當(dāng)?shù)穆男泻吐男蟹椒ú划?dāng)?shù)穆男?。毀約不是法律術(shù)語。
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對于違約合同，如是預(yù)期違約，對方通過明示或默示的表達(dá)出違約的意思，則我方可以不履行自己的合同義務(wù)。在確定違約事實后，違約方能夠提早找對方進(jìn)行協(xié)商，降低違約所造成的損失，從而減輕自己所需承擔(dān)的責(zé)任。另一方在違約方提早通知情況時，應(yīng)當(dāng)予以配合。
有下列情形：1.延期交房。2.質(zhì)量存在問題。3.房屋實際面積約定面積誤差比絕對值超過3%。4.房屋朝向、間距、位置與約定不符。
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房屋買賣合同一方違約，另一方可以要求繼續(xù)按照合同執(zhí)行合同，或者要求違約方解除合同并支付違約金。如果違約方確實不能繼續(xù)履行合同，違約方應(yīng)賠償違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利益損失。雙方同意解除合同時
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買賣合同違約如何賠償買賣合同違約的話，可以要求對方賠償損失。具體來說，可以先與對方進(jìn)行協(xié)商，要求對方按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；也可以不與對方協(xié)商，直接向人民法院提起民事訴訟，要求對方按照法律的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。換句話說，請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，既可以通
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