如果房子開發(fā)商違約拒絕退房后怎么辦
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這種情況下，購房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買受人退房時不需要支付違約金的情形有： 1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的，買受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權(quán)退房。
退房的流程： 第1步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。 第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后１５日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。 第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。 從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。 因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房： １、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房； ２、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件； ３、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。
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2022-03-18 15,340
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