小產(chǎn)權(quán)房能賣嗎？購買風險大嗎？
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風險： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。（三）政策風險：購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。（四）監(jiān)管缺位：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險： 1、無法取得房屋所有權(quán)； 2、不能辦理房產(chǎn)證； 3、不能上市交易； 4、可能被強制拆除或沒收。
小產(chǎn)權(quán)房可以購買但是存在一定的風險，建議謹慎購買，小產(chǎn)權(quán)房購買后的風險如下： 1、法律不保護小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同； 2、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款； 3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時不能得到應有補償。
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小產(chǎn)權(quán)房購買風險小產(chǎn)權(quán)房購買風險有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
2021.03.22 181 -
購買小產(chǎn)權(quán)房的風險購買小產(chǎn)權(quán)房需要承擔的風險: 一、法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護。 二、政策風險在購買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,購房人開發(fā)商簽訂合
2020.05.20 410 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有何風險購買小產(chǎn)權(quán)房會發(fā)生的風險：如小產(chǎn)權(quán)房屋被征收時，購買人想要領取被征收房屋的補償，卻不能提供有效的房屋證明文件（房產(chǎn)證）等其他不能主張自己合法權(quán)益的風險。
2021.01.18 158
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小產(chǎn)權(quán)房買賣風險大嗎？
第一種，主要是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言的將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，將購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來 第二種，是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的不用再繳土地出讓金
2022-06-27 15,340 -
集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎, 小產(chǎn)權(quán)房能否交易購買風險, 小產(chǎn)權(quán)房能否買賣？
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風險： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)
2022-03-25 15,340 -
集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房能否交易購買風險，小產(chǎn)權(quán)房能否買賣?
通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風險： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)
2022-04-08 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房風險大嗎?
你的這種情況很多，主要風險是拿不到正規(guī)的房產(chǎn)證，將來政府拆遷，有可能的不到應有的補償，沒有房產(chǎn)證也不能夠正常交易。但私下交易還是可以的，畢竟房子比市面上便宜的多。在買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么，我知道的過戶情
2022-08-17 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,850 2022.08.06 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
