二手房出售違約損害賠償
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
二手房買賣違約損害賠償，如下： 整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式： 1、雙方都同意解除合同 在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。 2、一方堅決履行合同 從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。 對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法： （1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定； （2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況： a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。 b、通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋漲跌損失，評估應(yīng)最大限度的以保護守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎(chǔ)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定; 2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。 3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。《民法典》的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。
在房屋簽訂合同時候，賣方出現(xiàn)違約的行為，并且想要終止合同，買方也同意終止合同的前提下，那么雙方就可以進行協(xié)商解除購房合同，在法律上是允許的，那么違約金可以按照雙方的協(xié)商進行賠償給買方即可。
-
二手房違約賠償標準出臺二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：違約是對買賣雙方都具有效力的。根據(jù)《民法典》第585條的規(guī)定，合同時可以約定違約金的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補償給買方，但是根據(jù)《合同法司法解釋二》第二十九條的規(guī)定，
2020.08.24 235 -
二手房違約合同怎么賠償損失1、簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當予以賠償； 2、賠償?shù)姆秶ǎ汉贤s定價格與房屋現(xiàn)在市場價之間的差額； 3、出賣人違約行為符合合同
2021.03.06 146 -
二手房違約合同如何賠償損失二手房違約合同賠償損失： 1、簽訂房屋買賣合同后，由于一方要求解除合同，守約方的損失包括直接損失和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)予以賠償； 2、賠償范圍包括：合同約定的價格與當前房屋市場價格的差額； 3、出賣人違約符合合同約定或者法定解除
2022.04.14 590
-
二手房違約損害賠償
二手房買賣違約損害賠償，如下： 整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式： 1、雙方都同意解除合同 在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么
2022-04-16 15,340 -
二手房買賣違約損害賠償
二手房買賣違約損害賠償，如下：整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式： 1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約
2022-03-24 15,340 -
二手房違約損害賠償怎么算
二手房買賣違約損害賠償，如下： 整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式： 1、雙方都同意解除合同 在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么
2022-04-20 15,340 -
二手房交易違約損害賠償計算
二手房買賣違約損害賠償，如下： 整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式： 1、雙方都同意解除合同 在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么
2022-04-09 15,340
-
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,080 2022.04.15 -
01:03
二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少二手房網(wǎng)簽后買方違約賠償多少要看買賣雙方對此有無約定。買賣合同糾紛遵循雙方意思自治的原則，如果雙方對一方違約后應(yīng)當支付多少違約金做了約定的，就按照約定的數(shù)額進行賠償；如果沒有約定具體的數(shù)額，而是約定按照實際損失賠償?shù)模u方計算好損失的數(shù)額后
1,374 2022.04.15 -
01:05
什么是約定損害賠償約定損害賠償，指的是依照合同雙方當事人的合意而制定的損害賠償。 根據(jù)我國現(xiàn)行的《合同法》有關(guān)“違約金”的規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時，應(yīng)該根據(jù)違約的具體情況，向另一方當事人支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約行為造成的損失賠償額具體的
529 2022.04.17
