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開(kāi)發(fā)商約定房屋交房退房不退怎么辦

2023-08-16 21:14

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具體情況具體分析,例如,房屋買賣開(kāi)發(fā)商逾期交房,業(yè)主要如何退房? 1、先解除購(gòu)房合同,由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用,然后,由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行; 2、業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同,辦理提前還貸手續(xù),將剩余貸款本息提前還給銀行,然后,業(yè)主再同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同,要求開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息及其它辦證費(fèi)用; 3、業(yè)主與開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議,開(kāi)發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主,業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開(kāi)發(fā)商直接還給銀行,解除擔(dān)保貸款合同。

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退房開(kāi)發(fā)商不退房款可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下: 1、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)造成違約,工程停工,不能按時(shí)交付房屋時(shí),需要對(duì)其提出退房要求,如合同上未填寫交房日期,可在此時(shí)要求開(kāi)發(fā)商另立合同注明交房日期,如在違約,需給購(gòu)房者交付違約金; 2、開(kāi)發(fā)商都是要把購(gòu)房者買房的錢退還給購(gòu)房者的,但是如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還,購(gòu)房者首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;如果無(wú)法協(xié)商一致,購(gòu)房者可以提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。 遇到延期交房購(gòu)房者維權(quán)途徑如下: 1、保留證據(jù)。想要確定開(kāi)發(fā)商是否延期交房,購(gòu)房者就要看清楚合同規(guī)定。另外購(gòu)房者還應(yīng)該搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的各類證件,證件無(wú)論是協(xié)商還是通過(guò)法律手段解決問(wèn)題都能掌握主動(dòng)權(quán); 2、要求賠付違約金。購(gòu)房者遇到延期交房要看清如果開(kāi)發(fā)商違約,是要賠付違約金的,具體內(nèi)容可按照合同規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者還可以事實(shí)為依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失; 3、注意訴訟時(shí)效。開(kāi)發(fā)商違約之后,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退回相應(yīng)的房款,如果開(kāi)發(fā)商不返還房款,可以向法院提起訴訟,并且保留好相應(yīng)的證據(jù),要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金還有原來(lái)的房款,并且訴訟的時(shí)候要注意訴訟的時(shí)效,不能超過(guò)訴訟時(shí)效提起訴訟。

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退房開(kāi)發(fā)商不退房款可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成的提起訴訟。具體如下:開(kāi)發(fā)商已經(jīng)造成違約,需要對(duì)其提出退房要求,如合同上未填寫交房日期,可在此時(shí)要求開(kāi)發(fā)商另立合同注明交房日期,如在違約,需給購(gòu)房者交付違約金;開(kāi)發(fā)商都是要把購(gòu)房者買房的錢退還給購(gòu)房者的,如果開(kāi)發(fā)商拒絕退還,購(gòu)房者首先應(yīng)該和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;如無(wú)法協(xié)商一致,購(gòu)房者可以提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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