附期限合同在民法中是如何做出的
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在民法中，附期限的合同是指以一定的期限到來作為合同效力開始或終止根據的合同。如果所附期限是作為合同效力開始的根據，則該期限為延緩期限；如果所附期限是作為合同效力終止的根據，則該期限為解除期限。在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發(fā)生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務；在附解除期限的合同中，合同不僅已經成立，而且已經發(fā)生法律效力，雙方都已經開始履行自己的義務。在期限到來時，雙方當事人不再履行義務，合同終止。在商品房預售合同中，雙方約定在將來的一定期限交付房屋，這里確實存在一定的“期限”，但這種期限絕不是附期限合同中的“期限”。因為： 其一，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的解除期限，則商品房預售合同不僅已經成立，而且已經發(fā)生法律效力，但在期限到來時，商品房預售合同終止效力，雙方應當解除合同。這樣，作為預購方就不能取得約定的房屋。顯然，這與當事人訂立商品房預售合同的目的是相違背的； 其二，如果將商品房預售合同中的“期限”作為附期限合同中的延緩期限，則商品房預售合同雖然已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，只在期限到來時，商品房預售合同才發(fā)生法律效力。這樣，作為預售方就不能要求預購方支付一定的定金或房款。顯然，這也不符合商品房預售合同的要求?？梢姡唐贩款A售合同并不是附期限的買賣合同。商品房預售合同中的“期限”是一種履行期限，是當事人履行義務的具體時間。
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附期限合同效力是根據所附期限是生效期限還是終止期限來確定的。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外。合同作為一種民事法律行為，也是可以附期限的。
附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。附期限合同則是指：當事人在合同中設定的以將來客觀確定到來之事實，作為決定合同效力的附款，也即期限到來的效力在于決定附期限法律行為效力的發(fā)生或消滅。該期限是由當事人約定的而不是由法律直接規(guī)定的。根據期限決定效力的發(fā)生或消滅，可分為始期(生效期限)和終期(終止期限)，以作為內容的事實發(fā)生之時是否確定為標準，可分為確定期限與不確定期限。
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