出賣人未取得所有權是否承擔違約責任
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
在買賣合同履行過程中，雙方間存在的是債權債務關系，買受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣人履行合同義務，包括按約將標的物的所有權移轉(zhuǎn)給買受人。買受人不能依據(jù)買賣合同而直接取得標的物的所有權，實踐中也可能由于出現(xiàn)法律上或者事實上不能履行等法定情形，而導致買受人不能實際取得標的物所有權的情況發(fā)生。同時，確權之訴系對民事權利是否存在、如何歸屬等加以確認，而如前述，在出賣人未自動履行所有權移轉(zhuǎn)義務前，買受人尚未取得標的物的所有權，其依據(jù)合同約定要求確認房屋所有權歸其所有，缺乏基礎。因此，對出賣人不履行產(chǎn)權過戶義務的，買受人不能直接要求確認房屋產(chǎn)權歸其所有，只能按合同約定要求出賣人履行產(chǎn)權過戶義務。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額。
如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶口，過期不遷出的，賣方就構成違約，需要承擔違約責任。違約責任如何承擔按照雙方在合同中的約定來承擔，合同沒有約定的，當事人可以自行協(xié)商。
-
-
擔保責任承擔后是否取得抵押權擔保責任承擔后不是取得抵押權。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，債權人是抵押權人，保證人按約定履行了擔保的責任后，是不享有抵押權的，但保證人可以向債務人追償。
2020.04.26 384 -
-
買方逾期未取得房產(chǎn)證賣方能否要求出賣人承擔違約責任
辦理房產(chǎn)證屬于出賣方的義務，購房者有權要求出賣方承擔違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證
2022-02-10 15,340 -
房屋所有權證書逾期未辦理是否應承擔違約責任？
對于房產(chǎn)證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有
2022-02-10 15,340 -
房屋買受人在什么情況下未取得房屋權屬證書出賣人承擔違約責任呢？
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建
2022-01-23 15,340 -
逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主是否需要承擔違約責任？出賣人是否應承擔責任
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條明確規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。”由
2022-04-28 15,340
-
01:43
承擔違約責任的形式有根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責任的承擔方式有以下五種：1、繼續(xù)履行。一方當事人未按約定支付價款或者報酬的，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬；2、采取補救措施。補救措施有很多種，要依據(jù)具體情況采取。比如：供貨一方?jīng)]有按照合同約定提
2,801 2022.04.17 -
01:43
違約責任的承擔方式有在我國，違約責任的承擔方式包括了，法定的責任以及約定的責任。其中，法定的違約責任承擔方式就包括了：1、繼續(xù)履行；2、采取補救措施；3、賠償損失；4、其他法定違約責任。約定的違約責任承擔方式就包括了：1、違約金責任；2、定金罰則；3、其他約定
4,321 2022.04.15 -
01:06
買賣合同中如何承擔違約責任買賣合同違約責任如何承擔，要看買賣合同對違約責任有無具體約定。如果買賣合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買賣合同沒有約定承擔的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,279 2022.04.17
