婚前辦理的房產(chǎn)證離婚房屋所有權(quán)怎么辦
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一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去尚未償還貸款后的差額)絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格(房屋的實(shí)際價(jià)值減去結(jié)婚時(shí)候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價(jià)格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來(lái)選擇。 如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書(shū)面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。 如果不能證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來(lái)源、或者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購(gòu)房合同的一方所有，但是房屋兩種價(jià)格差額部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)分配。
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根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，如果夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋尚未過(guò)戶(hù)到夫妻名下，其房屋權(quán)利歸屬根據(jù)物權(quán)法規(guī)定尚不能認(rèn)定為夫妻共同所有，為此法院不能處分房屋的所有權(quán)，只能判決房屋的使用權(quán)。但是，根據(jù)上海法院的司法審判實(shí)踐，有時(shí)法院對(duì)夫妻離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的房產(chǎn)分割，一般會(huì)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同，判決由夫妻一方來(lái)履行；判決履行購(gòu)房合同的一方支付另一方一定數(shù)額的購(gòu)房折價(jià)款作為補(bǔ)償。如果夫妻雙方是協(xié)議離婚的，一般情況下只要夫妻雙方能夠提供相關(guān)協(xié)議證明房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)即可在離婚協(xié)議書(shū)約定房屋歸屬。
夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。婚前一方已支付部分款項(xiàng)，并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的，即已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹蠓蚱薰餐瑑斶€貸款不影響房屋權(quán)屬，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付一方的個(gè)人債務(wù)。在離婚訴訟中，通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實(shí)際共同支付貸款的數(shù)額對(duì)應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方。
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房屋所有權(quán)證明怎么辦理房屋所有權(quán)證明辦理是：開(kāi)發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記；房管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，給予回執(zhí)單；繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅等費(fèi)用；辦理抵押登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
2021.04.04 162 -
房屋沒(méi)有房產(chǎn)證離婚怎么辦房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚時(shí)按照以下方式處理： 1、由男女雙方協(xié)商處理，雙方就房屋權(quán)屬的相關(guān)事宜達(dá)成一致后，可以簽訂協(xié)議； 2、如果雙方不能協(xié)商一致的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)具體情況判決由當(dāng)事人使用。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人還
2022.12.26 549 -
婚前買(mǎi)的房子婚后辦理房產(chǎn)證怎么辦并不是婚后辦理的產(chǎn)權(quán)證就是共同財(cái)產(chǎn)，也不能因?yàn)樵摲慨a(chǎn)不能因?yàn)榫幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2021.03.29 648
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離婚房屋所有權(quán)證怎么辦理
離婚了，房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下： 1、向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)； 2、提交相關(guān)資料； 3、房產(chǎn)部門(mén)審核資料； 4、審核無(wú)誤就會(huì)辦理過(guò)戶(hù)登記； 5、發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登
2022-11-14 15,340 -
離婚辦理房屋所有權(quán)證
離婚了，房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下： 1、向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)； 2、提交相關(guān)資料； 3、房產(chǎn)部門(mén)審核資料； 4、審核無(wú)誤就會(huì)辦理過(guò)戶(hù)登記； 5、發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登
2022-05-17 15,340 -
婚前按揭購(gòu)房辦理房產(chǎn)證的，離婚時(shí)房屋所有權(quán)屬于誰(shuí)
一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有
2022-04-18 15,340 -
離婚辦房屋所有權(quán)證怎么辦
離婚了，房產(chǎn)證的辦理手續(xù)如下： 1、向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)； 2、提交相關(guān)資料； 3、房產(chǎn)部門(mén)審核資料； 4、審核無(wú)誤就會(huì)辦理過(guò)戶(hù)登記； 5、發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登
2022-06-02 15,340
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01:15
離婚婚前房產(chǎn)怎么辦離婚雖然是婚姻關(guān)系中的人身關(guān)系解除，隨之帶來(lái)的也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系的分割，這就需要對(duì)財(cái)產(chǎn)定性，是屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)又或是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)一般是屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。但是， 也有可能依然屬于共同財(cái)產(chǎn)，比如雙方婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)的婚
1,280 2022.04.15 -
01:07
離婚時(shí)婚前房產(chǎn)怎么辦離婚時(shí)，婚前房產(chǎn)并不會(huì)納入財(cái)產(chǎn)的分割部分。這主要因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)民法典第1062條，以及第1063條的規(guī)定，一方在婚前就已經(jīng)獲得的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。而在離婚的時(shí)候，需要被分割的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。因此，并不存在婚
623 2022.04.17 -
01:56
婚前買(mǎi)房離婚怎么辦夫妻雙方在婚前買(mǎi)房，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理，主要有以下幾種情況： 1、如果是一方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)無(wú)需進(jìn)行分割，配偶無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割； 2、如果是雙方在婚前合資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)
2,044 2022.05.11
