房價(jià)瘋漲, 賣家能否要求買方承擔(dān)一房二賣差價(jià)損失賠償?shù)呢?zé)任有哪些
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房價(jià)瘋漲造成買方無法以原約定價(jià)格購買同等房屋的，房價(jià)上漲的數(shù)額可以認(rèn)定為買方的實(shí)際損失。如果買方認(rèn)為這個(gè)實(shí)際損失已超過約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，買方可以按實(shí)際損失主張賠償。房屋差價(jià)損失是典型的機(jī)會(huì)成本損失，這種機(jī)會(huì)成本損失的賠償在一房二賣的情況下可適用收益法，將賣方轉(zhuǎn)賣的價(jià)格減去涉案合同的交易價(jià)格，以此作為賣方的違約收益，對買方進(jìn)行賠償。其理論基礎(chǔ)在于不能讓賣方在一房二賣的違約行為中獲得非法利益。在賣方?jīng)]有將涉案房屋轉(zhuǎn)賣的情況下，房價(jià)上漲的數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)，一般是要在訴訟中經(jīng)過專業(yè)司法鑒定機(jī)構(gòu)評估確定的。當(dāng)然，評估也是參照市場交易價(jià)進(jìn)行的，即使有誤差也在一定范圍內(nèi)。
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買房后房價(jià)大漲賣家不可以請求補(bǔ)償，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
我們通常所說的支持房屋差價(jià)損失，是以合同有效為前提的。因此，合同無效的差價(jià)損失和合同有效的差價(jià)損失其實(shí)是兩個(gè)不同的概念。根據(jù)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。由此可以得知，這一規(guī)定并未規(guī)定預(yù)期可得利益不屬于損失的范疇，所以，房屋買賣合同無效，可以要求賠償房屋差價(jià)損失。
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買房后房價(jià)大漲賣家能請求補(bǔ)償嗎買房后房價(jià)大漲賣家不可以請求補(bǔ)償，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
2021.01.01 130 -
解除買賣合同能否要求賠償房屋差價(jià)?如果是因?yàn)橘u方的原因?qū)е潞贤獬模瑒t買方可以要求賠償房屋差價(jià)。 因?yàn)橘u方原因?qū)е沦彿亢贤獬模I方是可以要求其賠償自己因此受到的損失的，這個(gè)損失包括積極損失和消極損失，這個(gè)消極損失即可得利益損失，這個(gè)可得利益損失就是房屋上漲差價(jià)損失。
2021.04.24 265 -
解除買賣合同能否要求賠償房屋差價(jià)商品房買賣合同已成立，買受人已交付了大部分房款，因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致合同法履行，買受人有權(quán)提出解除合同并要求賠償房屋差價(jià)損失；出賣人因法定解除而會(huì)獲利，不應(yīng)支持房屋差價(jià)損失賠償。解除買賣合同能否要求賠償房屋差價(jià)視情況而定。
2020.11.06 172
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賣家違約是否應(yīng)該賠償差價(jià)差價(jià)損失
賣家違約一般應(yīng)當(dāng)賠償其差價(jià)，因?yàn)樵摬顑r(jià)是賣家違約時(shí)可以預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見其違約可能造成的損失，屬于守約方在履行合同后可以獲得的利益。其差價(jià)可以讓專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)
2022-06-05 15,340 -
賣家違約是否應(yīng)當(dāng)賠償差價(jià)差價(jià)損失
賣家違約一般應(yīng)當(dāng)賠償其差價(jià)，因?yàn)樵摬顑r(jià)是賣家違約時(shí)可以預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見其違約可能造成的損失，屬于守約方在履行合同后可以獲得的利益。其差價(jià)可以讓專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估計(jì)算。根據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)
2022-07-11 15,340 -
房屋價(jià)格漲價(jià)買家會(huì)意外向賣方要補(bǔ)差價(jià)嗎
對于房屋漲價(jià)導(dǎo)致賣方解除合同的差價(jià)是否賠償，并沒有明確的法律規(guī)定。賣方因房價(jià)上漲而單方解除合同，構(gòu)成違約。此時(shí)應(yīng)當(dāng)賠償損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第
2022-07-11 15,340 -
買房后房價(jià)大漲賣家是否可以請求賠償？
1、賣家一般不可以因房價(jià)大漲請求補(bǔ)償。依法成立的房屋買賣合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)合同約定履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫、顯示公平等違反法律法規(guī)的情形，否則不可一
2022-11-05 15,340
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01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,719 2021.04.25 -
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,082 2022.04.15 -
01:10
租房失火房東是否承擔(dān)責(zé)任對于租賃的房屋失火，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任這個(gè)問題，主要看房東有沒有做好火災(zāi)預(yù)防的義務(wù)，以及引起火災(zāi)的原因來決定，如果不確定原因的話，可以進(jìn)行調(diào)查；如果房東沒有履行此義務(wù)，那么是需要承擔(dān)責(zé)任的。 按規(guī)定，出租人要履行租賃物的維修義務(wù)，但是，雙
2,817 2021.04.25
