請問經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)是不是不能購買的?
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安置房或者經(jīng)濟(jì)適用房等一般有規(guī)定五年內(nèi)不準(zhǔn)交易。風(fēng)險(xiǎn)如下:1、到時(shí)房價(jià)上升,賣家又不愿交易了。因?yàn)槟銈?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/1444406532765422497.html">簽訂的合同是沒有約束力的,法律大于一切,法律不允許賣的東西,你簽再好的合同也可以作廢。(但中介一般會推薦你作公正)2、產(chǎn)權(quán)沒有完成過戶之前,萬一國家又出什么不利于買方的新政策,那就虧大了。3、買這樣的房子肯定是不能辦理按揭的,所以必須全款,所以有風(fēng)險(xiǎn)。4、拆遷安置房易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,如老人留下的遺產(chǎn),其中一個(gè)子女在拆遷安置時(shí),把這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)登記到自己名下,等其他子女知曉這個(gè)事情時(shí),都想要這個(gè)房子,就容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
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經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的,但是需要居住滿五年,購房人是因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,可以向政府交納土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)再對房屋進(jìn)行買賣。
未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不可以買賣,購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年,不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原購房的價(jià)格回購。購房人在購買經(jīng)濟(jì)適用房后,并不是擁有了房屋的完整所有權(quán)。
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但五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議是否有效?
根據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房五年之內(nèi)不得直接上市交易,如果五年內(nèi)因各種原因需要直接上市交易的,政府要優(yōu)先回購,回購的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。由此可以得知,購買經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,其房屋買賣合同無效。
2020.03.13 137 -
未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能買賣嗎
未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房不可以進(jìn)行買賣。我國法律有嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由經(jīng)濟(jì)按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。
2020.10.23 160 -
購買經(jīng)濟(jì)適用房是不是私下合同有效
經(jīng)濟(jì)適用房私下協(xié)議無效。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是國家針對無房戶的照顧,居住人沒有房屋所有權(quán),是不能進(jìn)行私下交易等行為的。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。
2021.04.20 174
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經(jīng)濟(jì)適用房是五年內(nèi)不準(zhǔn)購買的嗎?
安置房或者經(jīng)濟(jì)適用房等一般有規(guī)定五年內(nèi)不準(zhǔn)交易。風(fēng)險(xiǎn)如下:1、到時(shí)房價(jià)上升,賣家又不愿交易了。因?yàn)槟銈兒炗喌暮贤菦]有約束力的,法律大于一切,法律不允許賣的東西,你簽再好的合同也可以作廢。(但中介一般
2022-04-17 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房是不是5年內(nèi)不準(zhǔn)購買的呢?
安置房或者經(jīng)濟(jì)適用房等一般有規(guī)定五年內(nèi)不準(zhǔn)交易。風(fēng)險(xiǎn)如下:1、到時(shí)房價(jià)上升,賣家又不愿交易了。因?yàn)槟銈兒炗喌暮贤菦]有約束力的,法律大于一切,法律不允許賣的東西,你簽再好的合同也可以作廢。(但中介一般
2022-04-28 15,340 -
購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年,政府征收過戶后,購買經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)讓
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房能否轉(zhuǎn)讓的問題: 經(jīng)濟(jì)適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產(chǎn)物,享受免交土地出讓金以及減免相關(guān)稅費(fèi)等優(yōu)惠政策,雖然已購經(jīng)濟(jì)適用房與商品房一樣,擁有完全產(chǎn)權(quán),可以直接在市場上交易,但
2022-03-08 15,340 -
五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議是不是有效
1、五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議無效。經(jīng)濟(jì)適用房是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋,5年內(nèi)不得交易,交易時(shí)其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)
2022-06-26 15,340
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00:59
經(jīng)濟(jì)適用房申請條件經(jīng)濟(jì)適用房申請應(yīng)符合以下的三個(gè)條件:1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市、縣人民政府根
9,528 2022.04.17 -
01:34
購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng): 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題,一般情況下針對不可以立即辦理過戶的,具備一房多賣非法目的,賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者,且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
01:04
什么條件符合申請經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定可知,經(jīng)濟(jì)適用房屬于政府推出的福利性住房,收入低、住房困難的民眾可以申請,但需要符合以下條件:首先,家庭中至少要有一個(gè)成員,有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口五年時(shí)間以上。其次,家庭收入符合市、縣
1,996 2022.04.15