婚后一方參與貸款的房屋如何分割
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產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下，則該房產(chǎn)仍為其個人財(cái)產(chǎn)。按揭貸款為其個人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。對于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還。
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1、婚前以個人財(cái)產(chǎn)首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上只有首付一方名字的，認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)，但對共同還款以及增值部分有權(quán)要求賠償； 2、婚前用個人財(cái)產(chǎn)交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產(chǎn)證的，認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)； 3、婚前以共有財(cái)產(chǎn)購房并辦理貸款，房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款的，認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)； 4、婚后購買，無論是否登記在一方名下，均認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后夫妻共同出資購房，如果沒有其他約定，無論產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方或雙方名下，該房產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時，若能協(xié)商一致，可以在離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸屬。協(xié)商不成的，按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。
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