買賣房屋,甲方逾期交房后,乙方是否還可以追溯甲方支付延遲交房的違約金
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開(kāi)發(fā)商無(wú)正當(dāng)理由延期交房的，購(gòu)房人的選擇如下： （一）行使合同解除權(quán) 根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 （二）購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失 按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開(kāi)發(fā)商賠償。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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甲方逾期付款違約責(zé)任如下： 1、應(yīng)按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向乙方償付逾期付款的違約金； 2、若甲乙雙方在合同中有約定違約處理的相關(guān)情況，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任； 3、違約責(zé)任承擔(dān)的方式一般為：采取補(bǔ)救措施，支付相應(yīng)違約金，繼續(xù)履行合同等。參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)要求買受人支付逾期付款利息。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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買方是甲方還是乙方買方是甲方還是乙方，在我國(guó)法律的規(guī)定中沒(méi)有明確的說(shuō)明，一般是看當(dāng)事人簽訂合同時(shí)的約定。一般在簽訂合同的時(shí)候，先提出簽訂合同的一方是甲方。甲方主要是提出目標(biāo)的一方，或者是投資的一方。乙方一般是完成目標(biāo)的一方。《中華人民共和國(guó)合同法》第十二條：
2022.04.12 5,908 -
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買方逾期支付房款可以要求支付違約金嗎買方逾期支付房款可以要求支付違約金。買方逾期支付房款時(shí)，賣方不僅可以要求買方繼續(xù)支付房款，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同約定的逾期支付違約金。合同約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，也未約定相應(yīng)的損
2022.04.14 374
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買賣合同買方遲延交付房屋，買方方是否可以
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過(guò)戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個(gè)程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請(qǐng)求本身矛盾，因?yàn)檗k理過(guò)戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨(dú)自完成。他以未辦理過(guò)戶手續(xù)要求確認(rèn)合同
2022-04-20 15,340 -
房屋買賣合同糾紛雙方約定不明，甲方可以將房屋賣給乙方繼續(xù)買賣嗎
1、甲、乙雙方在玩掩耳盜鈴的游戲，而且都很滿意； 2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，能對(duì)外銷售
2022-01-09 15,340 -
房屋買賣合同一方延期履行可否要求對(duì)方支付違約金?
在房屋買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，
2022-04-11 15,340 -
甲方逾期交房違約責(zé)任是怎么規(guī)定的
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月
2021-03-06 15,340
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甲方是買方還是賣方甲方，作為主導(dǎo)合同的一方，在合同的訂立和履行過(guò)程中發(fā)揮著重要作用。甲方主要是指，在合同訂立和履行過(guò)程中，監(jiān)督乙方的履約能力和過(guò)程，乙方履約完成后，甲方需要支付價(jià)款或者其他對(duì)價(jià)，以繼續(xù)完成合同。因此，在合同的實(shí)務(wù)中，甲方一般是指買賣合同中的買
24,151 2022.04.15 -
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甲方廢除合同違約了乙方怎么辦甲方不具有法律規(guī)定的解除權(quán)利，單方面廢除合同的話，就屬于違約行為，這時(shí)候乙方可以向甲方主張違約責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，在法律上并不存在廢除合同這一種說(shuō)法。正確來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)表達(dá)為：甲方不具有法定的解除權(quán)，也不具有約定的解除權(quán)，而單方面地終止合同的權(quán)利義
1,179 2022.04.17
