未辦理抵押登記的房子能否被法院強(qiáng)制拍賣(mài)？
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已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強(qiáng)制對(duì)抵押物進(jìn)行查封、拍賣(mài)呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個(gè)既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來(lái)保證合同主債權(quán)能夠得到順利履行，否則，提供抵押物的債務(wù)人或第三人將承擔(dān)合同責(zé)任；而抵押權(quán)，則必須嚴(yán)格按法定條件和程序?qū)嵤?，才能設(shè)立。 三、依法設(shè)定的抵押權(quán)，在債務(wù)人不履行義務(wù)的情況下，債權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先于其他債權(quán)人的受償權(quán)，以滿足債權(quán)得到最先實(shí)現(xiàn)。 四、如果訂立了設(shè)定抵押物的合同，合同生效，但沒(méi)有依法辦理抵押登記，抵押權(quán)不成立。在進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序后，債務(wù)人仍然不履行判決義務(wù)的情況下，雖然也可以申請(qǐng)執(zhí)行合同約定的抵押物，但債權(quán)人對(duì)此不具有優(yōu)先受償權(quán)。
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1、結(jié)合拍賣(mài)手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣(mài)的買(mǎi)受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣(mài)收入先行解除抵押后辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、如果法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，但應(yīng)該先在拍賣(mài)或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項(xiàng)才可以用來(lái)償還其它債權(quán)人的債權(quán)。 成交后法院會(huì)出具協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)涂銷(xiāo)抵押的。
抵押人若需轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。只要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，已設(shè)抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。
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房產(chǎn)能否抵押并辦理抵押登記單位所有的房地產(chǎn)可以抵押并且辦理抵押登記，但是如果該房地產(chǎn)不得屬于法律禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，如果該房地產(chǎn)是教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的就不可以抵押。
2021.01.28 214 -
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能拍賣(mài)。法律規(guī)定被執(zhí)行人以及抵押的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以進(jìn)行查封或者扣押。對(duì)于該抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)后所得的價(jià)款，其抵押權(quán)人優(yōu)先受償，剩余的價(jià)款再用于清償被執(zhí)行人的其他債務(wù)。
2020.02.23 626 -
民法典未辦理抵押登記能否行使抵押權(quán)民法典規(guī)定如果需要辦理抵押登記的抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有辦理則不能行使抵押權(quán)，法律沒(méi)有規(guī)定需押辦理抵押登記的抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押沒(méi)有登記的，則可以行使抵押權(quán)。
2021.02.16 261
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未辦理抵押登記的房屋可否被法院強(qiáng)制拍賣(mài)
已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強(qiáng)制對(duì)抵押物進(jìn)行查封、拍賣(mài)呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個(gè)既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來(lái)保證合同主債權(quán)能
2022-04-27 15,340 -
未辦理抵押登記但房屋被法院拍賣(mài)怎么辦
已簽定抵押合同，未辦理抵押登記手續(xù)的，法院能否強(qiáng)制對(duì)抵押物進(jìn)行查封、拍賣(mài)呢？一、設(shè)定抵押物的合同與設(shè)定抵押權(quán)是兩個(gè)既有關(guān)聯(lián)又不能完全等同的概念。 二、設(shè)定抵押物的合同是以一定的抵押物來(lái)保證合同主債權(quán)能
2022-05-05 15,340 -
未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)能否抵押
未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)不能抵押。因?yàn)檗k理房產(chǎn)抵押登記需要提供以下這些證件，其中包括產(chǎn)權(quán)證： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請(qǐng)書(shū); (三)抵押合同; (四)《國(guó)有土地使用權(quán)證
2022-11-25 15,340 -
已抵押的房產(chǎn)法院能否拍賣(mài)
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第40條的規(guī)定，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)和留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施，財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所提價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、
2022-04-10 15,340
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00:53
已抵押的房子法院能拍賣(mài)嗎已抵押的房子法院能夠拍賣(mài)。人民法院對(duì)于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，作出財(cái)產(chǎn)保全的裁定。在具體的實(shí)踐當(dāng)中，只要申請(qǐng)人提供擔(dān)保，人民法院通常都會(huì)進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,401 2022.05.11 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無(wú)效的情形，合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17 -
01:10
依法辦理抵押登記的,抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間為登記之日。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 以生產(chǎn)
2,855 2022.05.11
