房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎

2022-04-17 897

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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。舉例來說，甲乙雙方簽訂房產(chǎn)抵押合同，約定甲方將名下房產(chǎn)抵押給乙方。雙方簽訂合同后沒有辦理抵押登記。之后，甲方又將房產(chǎn)抵押給丙方，并且辦理了抵押登記。這種情況下，丙方享有甲方房產(chǎn)的抵押權(quán)，乙方不能以合同簽訂在先為由對(duì)抗丙方的抵押權(quán)。但是，因?yàn)榧滓译p方簽訂的房產(chǎn)抵押合同有效，甲方?jīng)]有履行抵押義務(wù)，因此乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《物權(quán)法》第一百八十條【抵押財(cái)產(chǎn)范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第一百八十七條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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