買房一方違約但賣方不過戶有什么法律后果
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房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都在買賣合同上簽字，否則有可能構(gòu)成法律上的無權(quán)處分； 簽合同時，可以收取一定的定金，定金一般不超過總價的百分之二十；作為賣方，為維護自己的利益，可以在收到絕大部分房款或全款時才過戶。 一般來講，賣方不付錢買方不會給過戶的；而買方付錢后也擔(dān)心賣方不過戶，所以一般這在合同中約定清楚，什么條件下過戶，首付多少，尾款多少如何支付。
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共有房產(chǎn)一方擅自買賣法律后果依據(jù)實際情節(jié)來看。未經(jīng)其他共有人同意，不得買賣共有房地產(chǎn)。共有人擅自買賣的，其簽訂的買賣合同可以認定無效。其他共有人一般可以收回房屋。但受讓人善意以合理價格支付且房屋已過戶登記的，不能收回。
買方解除合同并要求賣方承擔(dān)根本違約責(zé)任如果賣方在簽訂定金協(xié)議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協(xié)商違約金數(shù)額。協(xié)商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔(dān)不超過房屋總價款的30%的違約金;違約金數(shù)額多少需要根據(jù)實際損失和懲罰力度酌情而定。
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共有房產(chǎn)一方擅自買賣的法律后果共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無權(quán)處分的行為，可以認定其簽訂的買賣合同無效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進行了轉(zhuǎn)移登記時，無法追回。 根據(jù)2021年
2021.02.17 386 -
買房人不過戶算不算買方違約買房人不過戶算買方違約。如果之前有約定了明確的過戶時間，但還沒有過戶的，算買方違約，違約就要承擔(dān)違約責(zé)任；賣方可以要求買方配合進行過戶，如果約定了違約金的可以要求其支付違約金。買賣二手房時，買方不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明
2022.06.25 677 -
一方違約后，另一方有什么法律義務(wù)按通常情況，在合同一方當(dāng)事人違約的情況下，合同一方當(dāng)事人沒有過錯不需要承擔(dān)責(zé)任。 但是，在違約行為發(fā)生并造成損害之后，如果不加以有效控制和處理，可能會使損害的后果繼續(xù)擴大。 所以為了避免可能會產(chǎn)生更大的損失，在合同一方當(dāng)事人違約后，對方應(yīng)當(dāng)
2021.03.30 106
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房屋買賣一方違約，賣方不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶，你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方都
2022-02-05 15,340 -
房屋買賣，賣方違約不過戶怎么辦？
房屋買賣合同簽訂后，賣方違約不辦理過戶，買方必須先起訴，由法院判決賣房人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；如果賣房人不協(xié)助，就可以申請法院強制執(zhí)行，強制過戶了。 不能不經(jīng)起訴，直接申請強制過戶。《民事訴訟法》第二
2022-05-09 15,340 -
房屋買賣合同賣方違約的情形有哪些，房屋買賣違約的法律后果是什么
房屋買賣合同賣方違約的情形如下，以下是房屋買賣違約的情況： 1、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買受人交付標的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 2、交付遲延。商品房買賣
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣一方違約，賣方也不過戶，賣方也不簽字，賣方可以繼續(xù)買房嗎
房子是不動產(chǎn)，所以賣房子從法律上是二個主要程序：1、簽訂買賣合同；2、辦好房屋過戶， 你是賣方，得證明你對房屋有所有權(quán)或處置權(quán)，所以得有兩證（商品房必需的），如果是夫妻共有財產(chǎn)，處分該房產(chǎn)時得夫妻雙方
2022-04-07 15,340
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00:51
賣房買方違約怎么處理賣房買方違約的，賣方可以先與買方協(xié)商承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)商不成的，賣方可以起訴至人民法院要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，要看購房合同中有無約定，如果有約定且約定明確的，賣方直接起訴要求其按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同對違約責(zé)任
514 2023.01.04 -
01:09
賣房方違約不賣了怎么辦賣房方違約不賣房了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同的雙方，都應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)，未按約定履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。非違約方可以要求違約方繼續(xù)履行，非違約方因?qū)Ψ降倪`約行為有損失的，可以要求
1,852 2022.04.15 -
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15
