買賣二手房土地出讓金什么時(shí)候繳納
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
契稅和土地出讓金：普通住宅(144平米以下)按房屋價(jià)值的1.5%繳納契稅(由購(gòu)買方承擔(dān))；經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年上市交易的按房屋評(píng)估價(jià)值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔(dān))；土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%的土地出讓金(由購(gòu)買方承擔(dān))；購(gòu)買普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))的按房屋價(jià)值的1%繳納個(gè)人所得稅(由出售方承擔(dān))，免營(yíng)業(yè)稅；5年以內(nèi)按房屋價(jià)值的6.55%(營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%、個(gè)人所得稅1%)計(jì)征，提供正規(guī)銷售不動(dòng)產(chǎn)原始發(fā)票5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加可按差價(jià)(房屋價(jià)值-原始發(fā)票的價(jià)格)計(jì)征。 房屋測(cè)繪中介公司收取房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)：住宅房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米；商業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)2.04元/平米；辦公、工業(yè)、綜合房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)2.72元/平米。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋登記費(fèi)：住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6元/平米，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)（50%)；住宅房屋登記費(fèi)72元/件。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過(guò)了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。
在一般情形下，二手房的土地出讓金由買方承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
-
買二手房要不要繳納土地出讓金一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過(guò)了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。
2020.01.14 227 -
二手房土地出讓金是誰(shuí)繳納如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
2020.08.02 229 -
-
買二手房要繳納土地出讓金嗎
一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商在土地轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過(guò)了70年的老商品住房，業(yè)主如果還想繼續(xù)使用，就必須繳納土地出讓金了。
2023-03-04 15,340 -
二手房土地出讓金怎么繳納
二手房的土地出讓金一般由買方承擔(dān)，具體以合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土
2022-07-01 15,340 -
二手房土地出讓金如何繳納？
土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款
2022-06-01 15,340 -
購(gòu)買二手房過(guò)戶怎么繳納土地出讓金
一、土地出讓金是指： 1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)； 2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的
2022-10-09 15,340
-
00:47
買賣二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,841 2022.04.15 -
00:56
土地使用稅繳納時(shí)間規(guī)定地使用稅繳納時(shí)間規(guī)定，具體如下： 1、耕地自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納，非耕地自批準(zhǔn)征用次月起開始繳納。土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)，從取得土地使用權(quán)開始分期繳納，每年繳納一次； 2、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，
7,764 2022.05.11 -
01:09
補(bǔ)交土地出讓金怎么算補(bǔ)交土地出讓金的計(jì)算如下：1、個(gè)人住房劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價(jià)按宗地所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)確定，不再進(jìn)行容積率、區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正；2、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
3,987 2022.04.17
