房屋質(zhì)量有問(wèn)題購(gòu)房者可以解除合同嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問(wèn)題通?？煞譃橐韵氯N情形：三、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 《解釋》第十三條第一款規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問(wèn)題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中嚴(yán)重影響正常居住使用如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。
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房屋質(zhì)量有問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的能解除合同。業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并賠償相應(yīng)的損失。
交付使用的房屋存在一般的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人不能要求解除合同（退房），但如在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
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房屋質(zhì)量問(wèn)題解除購(gòu)房合同需要注意什么交付使用的房屋存在一般的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人不能要求解除合同（退房），但如在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任； 開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房人可以自行或者委托他人修復(fù)。 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
2020.09.23 147 -
房子有質(zhì)量問(wèn)題能解除合同嗎？可以解除合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)受人若是發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法實(shí)現(xiàn)居住目的的，買(mǎi)受人可以解除合同。
2021.02.11 284 -
房子有質(zhì)量問(wèn)題能解除合同嗎無(wú)論是交付前，還是交付后，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。但是，在實(shí)務(wù)中對(duì)于如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”存在一定的爭(zhēng)議，如果是房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則根據(jù)該法條的規(guī)定，買(mǎi)方可以要求解除合同；如果僅僅是一般的質(zhì)
2020.06.18 149
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房屋質(zhì)量問(wèn)題可以解除合同嗎
按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條的規(guī)定，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格應(yīng)在訴訟中由法院委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如確實(shí)屬于主體質(zhì)量不合格，則你可以解除合同和
2022-03-13 15,340 -
房屋質(zhì)量問(wèn)題, 可以解除合同嗎
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實(shí)不合格的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失。2、如果房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，買(mǎi)受人可以要求解除合同并賠償損
2021-11-16 15,340 -
房子有質(zhì)量問(wèn)題可以解除合同嗎
可以。 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合
2022-10-11 15,340 -
房子質(zhì)量有問(wèn)題可以解除合同嗎
房子有質(zhì)量問(wèn)題可以解除買(mǎi)賣(mài)合同。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買(mǎi)受人
2022-10-11 15,340
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01:02
房子有什么質(zhì)量問(wèn)題可以退房在以下兩種情況下，買(mǎi)受人可以以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由要求退房。第1種情形就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失；第2種情況就是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，但是房屋存在其他的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致嚴(yán)重影響買(mǎi)受人對(duì)房屋的居住使用的，買(mǎi)
1,668 2022.05.11 -
01:04
商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以退房嗎商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是屬于根本違約，購(gòu)房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的質(zhì)量問(wèn)題分為兩個(gè)方面：第一就是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠通過(guò)驗(yàn)收的，自然也不能夠交付使用。在這種情況下開(kāi)發(fā)商是需要向購(gòu)房者退
1,778 2022.04.15 -
00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，購(gòu)房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問(wèn)題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的，那么購(gòu)房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購(gòu)房人也可以要求解除合同和賠
1,544 2022.04.17
