1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。 2、取得方式不同：土地劃撥是需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。 土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 3、權(quán)利義務(wù)不同：劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。 4、期限不同：依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。 5、房屋類型不同：劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

土地性質(zhì)劃撥和出讓的區(qū)別有： 1、性質(zhì)不同：劃撥土地在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得，出讓土地需要支付土地出讓金； 2、取得方式不同：劃撥土地需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，出讓土地應(yīng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得； 3、權(quán)利義務(wù)不同：劃撥土地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，出讓土地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押； 4、期限不同：劃撥土地沒有使用期限的限制，出讓土地的年限為40年、50年、70年。