開發(fā)商沒有預售證簽的合同具有法律效力么
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開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。所以，關于開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎，肯定無效。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適，用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應盡早起訴，解除預售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預售許可證辦出來了，預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效，開發(fā)商應及時返還已收受的房款及定金，作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實，還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
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我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
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開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎開發(fā)商沒有預售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預售證，則屬于開發(fā)商違約。
2020.12.11 155 -
開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎開發(fā)商沒有預售證簽的合同無效。開發(fā)商只有獲得了銷售許可證，才有簽訂銷售合同的資格，才可以銷售房產(chǎn)。因為簽訂商品房買賣合同或者是認購書，都要求簽訂的雙方當事人必須具備主體的資格，消費者要有民事行為能力，而開發(fā)商必須要有銷售的資格，這樣買賣雙方
2022.04.12 645 -
開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎?開發(fā)商沒有預售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預售證，則屬于開發(fā)商違約。
2020.04.02 135
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開發(fā)商沒有預售證簽的合同有法律效力嗎
我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，具備商品房預售許可證是期房銷售的
2022-10-18 15,340 -
開發(fā)商沒有預售證簽訂的合同有法律效力嗎
我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，擁有商品房預售許可證是期房銷售的前
2021-11-17 15,340 -
開發(fā)商沒有預售證簽定的合同有法律效力嗎
我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，擁有商品房預售許可證是期房銷售的前
2021-11-17 15,340 -
開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎
開發(fā)商在預售商品房之前應取得《預售許可證》;未取得《預售許可證》銷售或預售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預售合同屬于無效合同。所以，關于開發(fā)商沒有預售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-04-07 15,340
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草簽合同具有法律效力嗎草簽合同如果滿足合同成立生效的要件，則具有法律效力。草簽合同通常發(fā)生在房地產(chǎn)買賣領域，一般在網(wǎng)簽合同之前進行，草簽合同是雙方（即購房者與開發(fā)商）簽下的最精簡的合同，在法律上屬于當事人簽訂正式合同前的預合同。 如果草簽合同滿足合同成立生效的要
1,667 2022.04.17 -
00:55
代簽合同具有法律效力嗎如果代簽合同經(jīng)被代理人追認，或者是經(jīng)由被代理人委托才代簽的合同，該代簽合同具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內，可以委托他
2,048 2022.04.17 -
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預售合同有法律效益嗎預售合同有法律效力。預售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17
