我們于2011年分到的棚戶區(qū)改造樓房，法院說(shuō)棚戶區(qū)房子屬于小產(chǎn)權(quán)，不予受理。
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小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過(guò)過(guò)戶才可以取得房產(chǎn)證。 1、小產(chǎn)權(quán)房屋開(kāi)發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地。 2、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納百分之四點(diǎn)叁捌的建筑環(huán)節(jié)稅收。 3、根據(jù)變更的國(guó)有土地使用證和交納的建筑環(huán)稅收票證、建房批復(fù)、城鎮(zhèn)規(guī)化許可證到房管部門辦理房屋總證。 4、房屋購(gòu)買者憑房屋總證，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶表，賣買雙方身份證復(fù)印件，購(gòu)買房屋合同到財(cái)政部門(農(nóng)村財(cái)政稅收和農(nóng)村財(cái)務(wù)管理局)交納契稅稅。 5、到地稅部門交納房屋銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅收。 6、憑以上各種手續(xù)和交納的稅收票據(jù)或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
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棚戶區(qū)經(jīng)過(guò)改造時(shí)如果原房屋是所有權(quán)那么安置后也是所有權(quán)，如果原房屋是部分產(chǎn)權(quán)，根據(jù)產(chǎn)權(quán)所有人意愿有可能是全產(chǎn)權(quán)或者還是部分產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
具體方法是，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
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棚戶區(qū)改造的住房屬于安置房性質(zhì)嗎棚戶區(qū)改造的住房屬于安置房性質(zhì)。不允許買賣，不能辦理過(guò)戶，但這并不影響正常交易，只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶的房屋交易存在風(fēng)險(xiǎn)。只要有人愿意購(gòu)買，就可以同意協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓條件和違約責(zé)任。這樣的房子需要房主持有五年以上，繳納房主名義的土地出讓金、契稅等
2022.04.16 1,562 -
棚戶區(qū)改造房子能買嗎由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒(méi)有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，算是福利性住房的一類，因此在買賣交
2020.05.12 358 -
棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證嗎棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。物權(quán)制度是最新頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》所規(guī)定的一項(xiàng)重要制度之一，該項(xiàng)制度規(guī)定，是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。
2021.03.26 326
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棚戶區(qū)改造的房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎?
棚屋區(qū)改造時(shí)，如果原住宅是所有權(quán)的話，配置后也是所有權(quán)，如果原住宅是部分所有權(quán)的話，根據(jù)所有權(quán)所有者的意愿所有權(quán)或部分所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用，其生育票
2021-10-25 15,340 -
自建的棚戶是否屬于棚戶區(qū)，當(dāng)事人自建的小樓是否也屬于棚戶區(qū)建筑
首先，必須明確一點(diǎn)，棚戶是指房屋簡(jiǎn)易，非框架結(jié)構(gòu)，往往由木樁、石棉瓦、油紙布等構(gòu)建而成。它們只能用作常規(guī)的防風(fēng)、防雨。遇到大雷雨天通常會(huì)出現(xiàn)滴漏現(xiàn)象。所以更無(wú)法談及抗震或抵御臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。那么，就該
2022-02-26 15,340 -
棚戶區(qū)改造房子有房產(chǎn)證嗎
棚屋區(qū)改造有房地產(chǎn)證明書(shū)。但是，有很多問(wèn)題 1、短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2、納稅不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)
2021-10-26 15,340 -
棚戶區(qū)改造，有房產(chǎn)證嗎
棚戶區(qū)改造的房子能辦房產(chǎn)證 1、棚戶區(qū)改造的房子能辦理房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間會(huì)久一點(diǎn)。為鼓勵(lì)棚戶區(qū)居民按期拆遷，調(diào)動(dòng)承接城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)積極性，凡列入全省棚戶區(qū)改造計(jì)劃的棚戶
2021-03-12 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過(guò)戶才能合法小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有辦法過(guò)戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過(guò)戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒(méi)有辦理土地證等有效證件，同時(shí)也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶的，但是可以通過(guò)協(xié)議進(jìn)行買賣。但是我國(guó)不
15,473 2022.05.11 -
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小區(qū)內(nèi)公共用地屬于誰(shuí)?小區(qū)內(nèi)的公共用地，一般情況下，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。 法律明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 因此，一般情況下，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、建
6,508 2022.05.11
