假離婚買房似乎已經(jīng)是一個見慣不怪的事情了。可是一般的假離婚買房究竟有多少可行性？如何能夠盡量避免各種風(fēng)險，又能夠有效的避開限購限貸等限制，獲得最優(yōu)的優(yōu)惠。一般性離婚買房步驟：第一，去中國人民銀行拉征信記錄，確定一方名下沒有貸款記錄。第二，去民政局辦理離婚。第三，去房管局辦理房產(chǎn)證更名。第四，購買新的房子，等待銀行放款。第五，放款以后復(fù)婚。那么既然是離婚攻略，當(dāng)然是要做到面面俱到，順利離婚買房以后復(fù)婚了。于是，下面的幾個問題大家就不得不看了！這些都是集大眾智慧的結(jié)晶！值得收藏的攻略貼。Q1.現(xiàn)有的房子本身就有兩個人的名字，怎么區(qū)分離婚過戶后，老婆名下沒有貸款記錄呢？回答：決定走這一步的時候就去中國人民銀行拉過征信記錄了，確定我名下沒有貸款記錄才走這一步的。分析：買房時，是分主借款人、副借款人的。離婚前，一定要先去銀行拉征信記錄，如果名下有貸款記錄，即使離婚也算二套房哦！Q2.離異女性，開具超過1W的收入證明風(fēng)險有哪些？回答：月收入一萬，銀行一看你的單位，崗位就知道真假。況且離婚的話對二套房認定沒有多大影響。如果單位真敢開超過萬元的月收入，先不說稅務(wù)部門到時候會不會查。到時候你拿著超高月收入的工資證明，向公司追討所少交的五險一金，你們公司就很麻煩。公司還真敢開這個證明啊。分析：銀行對于離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經(jīng)到了需要拉你銀行工資流水的地步了。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風(fēng)險，所以不輕易開具那么高的收入證明。Q3.如果銀行看了你的收入證明覺得無效怎么辦？有人現(xiàn)身說法了！回答：銀行就是這樣的，看你各項指標(biāo)都符合的，最后就要你拉流水。我有兩套房子，然后拿其中一套去抵押貸款，結(jié)果銀行讓我打流水。我有錢給朋友吃利息的把流水拉出來很可觀內(nèi)，給銀行，銀行說，無效，里面有幾筆銀期轉(zhuǎn)賬。然后都是同一個人同樣的金額來回的。給人吃利息，每天回的利息自然是等額的。然后一出門，中介的電話就來了，只要3—5%的回扣包貸出來。這個意味著什么，意味著，正兒八經(jīng)人的貸款被不走正路的人給貸走了。愿意付這個中介費的人也許根本不在乎貸款還不還的起，為了燃眉之急，反而增加了銀行風(fēng)險。最可恨的是貸款中介公司的電話能追你打1-2年，現(xiàn)在時不時還有個電話過來，貸款要不要考慮一下。Q4.離異女性最高能貸款的年紀是多大？一般常規(guī)意義上女性最高能貸款到的年紀是55歲，如果要貸款30年，起碼得保證你的年紀在25歲左右。一般離異的女性都不止這個年紀，也就是說很有可能貸款年限需要縮短。回答：銀行其實沒有斑斑說的這么嚴格哦！30年一般都可以通過的，還有收入證明其實花點錢，也可以做出來的。