房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權質量怎么確定?
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房地產(chǎn)開發(fā)商： 1.開發(fā)商拿地的同時就對土地以后的發(fā)展方向有了初步的定位，在拿地之后，要對土地的具體規(guī)劃方向進行細致的定位； 2.在這里有個條件，就是土地的控制性詳細規(guī)劃指標； 3.該指標規(guī)定了土地性質、建筑容積率、建筑密度、建筑高度、主要配套標準等詳細指標，同時給出了市政條件。拿到這個指標后，開發(fā)商要根據(jù)指標限制，結合市場情況制定項目的定位方向； 4.有的土地是沒有該指標的，或者開發(fā)商覺得原有指標不是很理想的情況下，需要重新申報指標。這里有很多和政府運做的工作，目的就是得到一個滿意的控規(guī)指標。
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房地產(chǎn)開發(fā)土地使用權的獲取是： 1.通過對土地的原始取得土地的使用權; 2.政府或其他對土地具有所有權的國家單位對有需要使用土地的單位進行劃撥; 3.土地使用權的單位或個人對土地使用權進行轉讓，通過轉讓取得土地使用權。
地產(chǎn)開發(fā)商可以通過出讓、劃撥、轉讓取得土地使用權。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國有土地使用權；劃撥是經(jīng)國家批準申請無償?shù)玫絿型恋厥褂脵?；轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。
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