如何維護(hù)承租人與拆遷人的權(quán)益?
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在拆遷時，對于商品房的承租人，其合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行保護(hù)，但這種保護(hù)不是直接進(jìn)行干預(yù)，因拆遷引發(fā)的民事爭議是拆遷人和被拆遷人的爭議，是主法律關(guān)系;而被拆遷人和承租人的爭議屬于從法律關(guān)系，拆遷人應(yīng)當(dāng)直接對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人同時應(yīng)當(dāng)妥善解決承租合同的問題。因被拆遷人與承租人協(xié)商不妥，造成強(qiáng)制拆遷的不在少數(shù)。一般情況下，拆遷人直接與房屋所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商洽談，并不與承租人進(jìn)行協(xié)商，導(dǎo)致承租人的合法權(quán)益根本得不到保護(hù)。有些承租人以為只要拒不搬遷，強(qiáng)硬到底，拆遷人就奈何不得，其實，這種作法并不可取。因為如果拆遷人與被拆遷人(即房屋所有權(quán)人)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷人即有權(quán)對房屋實施拆遷，如承租人拒不配合，可能會面臨強(qiáng)遷。所以，律師建議，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權(quán)人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產(chǎn)保全，這樣人民法院可以裁定凍結(jié)拆遷人應(yīng)當(dāng)給付的補(bǔ)償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補(bǔ)償款直接給付承租人。然后由法院進(jìn)行審理并作出裁決。商品房的承租人應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行證據(jù)保全，以備發(fā)生爭議時保留相關(guān)證據(jù)。
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拆遷時承租人的權(quán)益保護(hù)方式如下：在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續(xù)，并發(fā)布了拆遷公告。承租人此時可以主張解除租賃合同，并根據(jù)租賃合同要求出租人承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。
依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，承租的廠房被拆遷的，承租人是可以獲得搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、臨時安置費等費用補(bǔ)償?shù)?，如果不補(bǔ)償?shù)?，承租人可以申請行政?fù)議或者提起行政訴訟。
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