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房產(chǎn)買賣定金退不了怎么辦

2023-07-06 19:33

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2023-07-06回復(fù)

訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的“訂金”,其業(yè)主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約,只要退還訂金即可?!坝喗稹辈⒎欠烧Z言,沒有明確的法律規(guī)定,在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。如果買方交付的是“訂金”,那么不論哪一方反悔,賣方都只須原數(shù)退還“訂金”。

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劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

處理方式: (1)協(xié)商。協(xié)商就是雙方當(dāng)事人自愿進(jìn)行協(xié)商解決; (2)調(diào)解。調(diào)解就是通過第三方說服教育從而達(dá)到解決; (3)如果開發(fā)商仍然不退的話,購房者還可以投訴; (4)訴訟。若無法協(xié)商的,當(dāng)事人一方可以向法院起訴。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

交了二手房買賣定金的退回: 1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容,包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。 2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前,買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書,收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。 3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人,含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。 4、買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。

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