建房與商鋪轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)該委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對于符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，確認(rèn)有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和繳納費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收) 5、公證費最高300元
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商鋪合同如果經(jīng)合同相對方同意的可以轉(zhuǎn)讓。合同具有相對性，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。一方將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)對方同意。
可以。商鋪也屬于不動產(chǎn)，只要是財產(chǎn)就可以贈與，那么過戶也可以的。前提是你的商鋪是現(xiàn)房且具有房產(chǎn)證。在辦理贈與手續(xù)中需要贈予人與受贈人簽訂立房屋贈予的書面合同，按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。 另外，房屋贈予的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同,按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。
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商鋪轉(zhuǎn)讓稅費買家支付的稅費： 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。 2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權(quán)證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。 5、契稅：交易價(或評估價)×3%。 賣家支付的
2022.09.29 1,454 -
商鋪轉(zhuǎn)讓合同商鋪轉(zhuǎn)讓合同是在轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)、使用權(quán)或租賃權(quán)時所需要簽訂的合同。簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時間、地點、價格、方式和違約的
2021.01.22 228 -
如何轉(zhuǎn)讓商鋪轉(zhuǎn)讓商鋪時，雙方可以協(xié)商商鋪的轉(zhuǎn)讓費用和商鋪現(xiàn)有設(shè)備、裝修的具體價格。達成協(xié)議后，可以預(yù)付一定數(shù)額的定金，并出具定金收據(jù)，寫明押金的時間、金額、用途等具體內(nèi)容。雙方需簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓費按合同約定結(jié)
2022.04.15 1,648
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店鋪轉(zhuǎn)讓未過戶
沒有辦理過戶手續(xù)的話，是存在違約行為的，但不一定導(dǎo)致合同無效或者是解除。
2022-10-24 15,340 -
商鋪租賃定金合同商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別是什么
商鋪租賃定金合同中首先要明確一下商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別。原承租方退出租賃合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，屬于商鋪(租賃合同)的轉(zhuǎn)讓。在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系不變的同時，承租人在租賃期內(nèi)
2022-11-10 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)
2022-04-25 15,340 -
商鋪轉(zhuǎn)讓合同的法律規(guī)定？
商鋪轉(zhuǎn)讓合同樣本是： 1.商鋪轉(zhuǎn)讓人與受讓人的姓名、住所； 2.商鋪位置、面積、使用性質(zhì)、價款； 3.辦理商鋪產(chǎn)權(quán)登記的期限； 4.物管費用與維修基金的處理； 5.違約責(zé)任； 6.爭議解決方式。
2023-11-24 15,340
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商鋪買了2年可以轉(zhuǎn)讓嗎商鋪買了兩年也可以進行轉(zhuǎn)讓。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第240條的規(guī)定。根據(jù)民法典的規(guī)定，所有權(quán)人對自己所有的不動產(chǎn)享有占有、處分、使用以及收益的權(quán)利。因此，購買商鋪之后，當(dāng)事人對商鋪享有所有權(quán)。無論是購買之后的一個月，還是購買之后的
1,445 2022.06.01 -
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店鋪轉(zhuǎn)讓費合法嗎店鋪轉(zhuǎn)讓費這方面如今法律并沒有明確的規(guī)定予以制止，只要是征得原房主的同意后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方雙方當(dāng)事人意思表示達成一致即可。法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)店鋪轉(zhuǎn)讓費，一般理解這是商業(yè)活動中類似于一個愿打一個愿挨的事情。只有通過
3,464 2022.05.11 -
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股份轉(zhuǎn)讓與股權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別股權(quán)變動存在兩種形態(tài)。一是股權(quán)轉(zhuǎn)移，比如股權(quán)繼承和股權(quán)遺贈。它屬于被繼承人或遺贈人死亡這一不以人的主觀意志為轉(zhuǎn)移的法律事件引起的股權(quán)變動。另一種是常見的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，它是出讓方和受讓方基于合意實施的法律行為，引起的股權(quán)變動。 股權(quán)轉(zhuǎn)移，除非章程
2,508 2022.04.17
