商品房買賣合同有效無效法律后果
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根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。”“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
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將產(chǎn)生以下法律后果： 1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋; 2、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 3、買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費，買受人對房屋進(jìn)行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。 4、有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。 5、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。 6、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。
商品房買賣合同無效后會產(chǎn)生的法律后果：出賣人返還房價，買受人返還房屋，因裝修增值部分出售可補(bǔ)償；過錯方賠償損失，都有過錯的各自承擔(dān)責(zé)任；開發(fā)商導(dǎo)致合同無效，需承擔(dān)責(zé)任；雙方損害利益，繳納雙方財產(chǎn)；涉及違法犯罪，應(yīng)受到處罰。
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買賣合同無效的法律后果有哪些買賣合同無效買賣合同無效的法律后果主要有三個方面：①不能發(fā)生行為人意欲發(fā)生的合同效果，故無須履行，已經(jīng)履行的，停止履行②返還財產(chǎn)，不能返還的，折價補(bǔ)償③賠償損失。注意：合同部分無效，不影響其他有效部分。
2021.01.12 211 -
商品房買賣合同無效商品房買賣合同無效的有： 一、無民事行為能力人所簽訂的商品房買賣合同； 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的商品房買賣合同； 三、以欺詐為目的簽訂的商品房買賣合同； 四、以脅迫的手段簽訂的商品房買賣合同等。
2021.01.25 279 -
商品房買賣合同無效的法律依據(jù)商品房買賣合同無效的法律依據(jù)： 1、雙方當(dāng)事人不具備相應(yīng)民事行為能力的合同無效； 2、意思表示不真實的合同無效； 3、內(nèi)容違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗的合同無效。
2021.01.23 122
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商品房買賣合同無效的法律后果
根據(jù)商品房買賣解釋規(guī)定， 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一
2022-05-03 15,340 -
商品房買賣合同無效的后果
1、房產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證明，與你訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、房產(chǎn)公司訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明
2022-01-18 15,340 -
商品房買賣合同有無效的法律效力
商品房買賣合同無效的情形有無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；違反國家和社會公共利益的，以合法事
2022-07-11 15,340 -
商品房買賣合同無效法律后果應(yīng)是什么
1、相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋; 2、在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 3、買受人已經(jīng)實際使用房屋的
2022-10-18 15,340
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商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15 -
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無效合同的法律后果因為無效合同涉及侵犯了國家、社會和他人的合法利益，所以無效合同自始沒有法律效力。也就是說，從合同訂立的那一刻起，就對雙方當(dāng)事人不產(chǎn)生任何的法律效力。但是有一項例外，合同被認(rèn)定為無效時，并不影響雙方關(guān)于爭議解決方式的條款的效力。也就是說，如果
2,583 2022.04.17 -
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合同無效的法律后果如果合同依照相關(guān)法律規(guī)定，被認(rèn)定為無效合同的，將會產(chǎn)生以下數(shù)點法律后果： 第一，返還財產(chǎn)。如果在合同履行中，涉及財產(chǎn)給付內(nèi)容的，當(dāng)合同被認(rèn)定為無效時，給付財產(chǎn)的一方有權(quán)請求對方返還財產(chǎn)，接受的一方則依法負(fù)有返還財產(chǎn)的義務(wù)； 第二，賠償損失。
5,009 2022.04.17
