1、交定金簽定定房協(xié)議; 2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同; 3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案; 4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款); 5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用; 6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時交納以上費(fèi)用即可。 二手房交易需要準(zhǔn)備的證件有： 1、身份證，房主的身份證。 2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單;如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結(jié)婚證，身份證，戶口本和收入證明。 3、二手房業(yè)主給你房子。你給他首期，房管局才過戶。 4、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。 5、交納登記費(fèi)印花稅等的票據(jù)。 6、買房協(xié)議和買房合同。 7、房產(chǎn)證。

一、買二手房貸款需要條件 1、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明 2、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 3、有關(guān)借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物 4、需所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。 二、買二手房貸款流程 有關(guān)買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點(diǎn)： (1)一般銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。 (2)其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供)X2 (3)若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。