關于房子買方不能立即過戶怎么辦
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不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯系不上。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過戶所需手續(xù)及程序全權委托給中介方或委托給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯系不上的風險，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內完成過戶。 2、賣方經濟、債務糾紛：由于房屋沒有進行過戶，當賣方出現經濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產保全凍結其名下資產，法院拍賣時會優(yōu)先償還申請財產保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。 規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產在房管局做一份抵押登記備案，將房產抵押給買方，這樣即使出現債務糾紛，法院拍賣房產，也會優(yōu)先受償抵押權人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。 3、賣方掛失房產證另售或一房多賣：由于房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產證，賣完全可以去房管局掛失房產證補辦，現將房屋另行出售。 規(guī)避方法：房產證的掛失手續(xù)需要產權人先進行登報聲明，30個工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續(xù)，申請補辦時房管局也會發(fā)布公告，報紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發(fā)布，購買這樣的房產后，應當時時關注該房該產權人有沒有進行該補辦手續(xù)，一旦發(fā)現應立即去房管局進行阻止重新發(fā)證。
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可以把房款給對方，然后和對方去房管，辦理對方項權證，注明住房產權抵押給了本人，到兩年后，再辦理過戶、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，能否追回放款就成為了未知數。所以購房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購房風險，全面保護房款安全。
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買房方不過戶怎么辦可以把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產權抵押給了你，到兩年后，就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監(jiān)管，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過
2020.04.06 196 -
買得房子，暫時不能過戶怎么辦不能過戶的房子不具備合法性，未進行產權過戶，產權仍然屬于原產權所有人所有。國家實行不動產的登記制度，規(guī)定住房產權屬于房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協(xié)議和公證，不代表住房產權發(fā)生轉移。只要沒有辦理過戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。
2021.01.19 453 -
房子不能過戶怎么辦房子不能過戶是不可以買的，過戶失敗的原因很多，包括這是被有關部門查封的房產、還沒有解除抵押的房地產、產權人已經離婚但是沒有辦理房產分析登記的房產等，或者是偽造業(yè)主授權委托書出售的房屋，以及沒有經過其他產權人的同意，與共有產權人、出賣人出賣該
2022.01.04 1,199
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買方不能立即過戶的房屋怎么辦
不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低： 1、賣方不配合或聯系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過戶的時間，房價有
2022-03-21 15,340 -
買了房子, 對方不能過戶, 我該怎么辦?
先雙方進行協(xié)商，或者按照合同約定處理。如果對方存在嚴重違約，致使合同目的無法實現的情形，可解除合同。一、購買沒有滿5年的經濟適用房 根據國家相關法律規(guī)定，經濟適用房要求必須購買滿5年后才能進行二次交易
2022-04-17 15,340 -
買房子不能按時過戶怎么辦
買房不能按時過戶:購買二手房后不立即過戶后果：房產在法律層面尚不屬于買方，在過戶時有可能出現未知風險，比如發(fā)生賣房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產過戶帶來風險。建議立即過戶或者辦理預告登記。 《房屋登
2022-05-02 15,340 -
房子買方不配合過戶怎么辦
在房屋買賣合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進行過戶的，作為購房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民事
2022-03-21 15,340
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01:04
買房人遲遲不過戶怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)是賣方的義務。通常情況下賣方如果不協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，是違反合同約定的。買方可以要求其承擔違約責任。買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商成功的話，直接到房產管理部門辦理過戶手續(xù)即可。如果協(xié)商不成的，買方準
3,967 2022.04.15 -
00:51
買房無法過戶怎么辦買房無法過戶的，買家可以追究賣家的違約責任。買房無法過戶的原因有很多，如該房產可能被有關部門查封、該房產上設有抵押權、產權人已經離婚，但是還沒有辦理房產分析登記等等。而購房合同一般約定了賣方有協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)的義務。因為賣方的原因導致買
2,218 2022.04.15 -
01:12
借名買房對方不過戶該如何辦借用他人名義購置房產，對方拒絕過戶的話，實質出資的一方當事人可以向不動產所在地的人民法院提起訴訟。首先，這屬于不動產類型的糾紛，應當由不動產所在地的人民法院專屬管轄。其次，在起訴的過程中，實質上出資的一方當事人，也就是實際購房人必須承擔舉證
2,293 2022.05.11
