如果因?yàn)橘I方原因?qū)е潞贤荒軐?shí)現(xiàn)的，一般是不可以要求退還定金的；如果買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)返還定金，開(kāi)發(fā)商不退還的，買方可以通過(guò)訴訟方式請(qǐng)求支付。 1、買方可以攜帶身份證、起訴狀、購(gòu)房合同等證據(jù)，向被告住所地的基層法院立案。 2、符合起訴條件的，法院會(huì)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理。 3、法院在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。 4、法院審理案件：適用普通程序的，會(huì)在六個(gè)月內(nèi)審結(jié)；適用簡(jiǎn)易程序的，會(huì)在三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。 5、法院當(dāng)庭宣判的，會(huì)在十日內(nèi)發(fā)送判決書；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書。 6、判決書生效后，對(duì)方仍不返還定金的，可以在判決生效之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

建筑商可以按照合同的約定提起驗(yàn)收申請(qǐng)，如果開(kāi)發(fā)商在合同約定期限內(nèi)不予以答復(fù)的則視為房屋建筑驗(yàn)收合格。如果合同未有約定的，則按照建筑法規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不驗(yàn)收的視為工程合格。當(dāng)然對(duì)于基礎(chǔ)性工程及主體質(zhì)量問(wèn)題，建筑商需要承擔(dān)保修責(zé)任。國(guó)家建筑法規(guī)定，建筑承包方提出驗(yàn)收申請(qǐng)后，在一定期限內(nèi)不予回應(yīng)，視為驗(yàn)收合格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)該具備以下的條件:第一，完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求。第二，有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定。第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。第四，有勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、施工監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。第五，有施工單位簽署的工程保修書。第六，有建設(shè)行政主管部門出具的認(rèn)可文件及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督站等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題，全部整改完畢。第七，有公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。