哪些情況下房產過戶都需要公證
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在辦理房產過戶手續(xù)過程中，哪些情況需要公證根據司法部、建設部聯合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規(guī)定，以下幾類情況必須辦理公證：1、繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”;2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證;3、贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與合同公證書”;4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證。
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進行房產過戶公證的情形有： (一)繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。 (二)贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。 (三)作為遺產分割的房產辦理過戶。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續(xù)。 (四)涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。
房產過戶需要辦理公證的情況包括：繼承房產辦理過戶需要公證；贈與房產辦理過戶需要公證；作為遺產分割的房產辦理過戶需要公證；涉外和港澳臺的房產辦理過戶需要公證。
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在什么情況下房產過戶需要辦理公證房產過戶需要辦理公證的情況是： 1.辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續(xù); 2.遺囑人為處分房產而設立的遺囑的; 3.涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為的。
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(一)繼承房產辦理過戶。通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。 (二)贈與房產辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，
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