預售合同備案是否取得房屋登記備案
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商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經(jīng)給付的價款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，也可以要求開發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權。合同備案登記的效力，在于使預售合同能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發(fā)商在簽訂預售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
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登記備案作為一種行政管理方式，不是預告登記，不能產(chǎn)生物權效力。預售合同的效力為已取得預售許可證簽訂的商品預售合同有效，未取得預售許可證簽訂的商品預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。
房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。房屋預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。
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房屋預售登記備案和預告登記是一個意思嗎房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。房屋預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現(xiàn)，按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。
2021.02.19 148 -
房屋預售登記備案和預告登記是不是一個意思房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。房屋預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現(xiàn)，按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。
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登記備案與預售合同的效力商品房預售合同登記備案對預售合同效力的認定規(guī)則有三： （1）商品房預售合同的登記備案，應屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件，只要預售房具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權，并取得商品房預售許可證，合同是雙方當事人的真實意思表示，
2021.03.21 185
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房屋買賣合同生效后取得房屋登記備案，是否還需要辦理預售合同登記
商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)
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房屋買賣合同生效后取得房屋登記備案，是否還需要辦理預售合同
商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規(guī)
2022-04-01 15,340 -
什么是商品房預售合同登記備案？
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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房屋預售登記備案和預告登記是一個意思嗎
房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思 房屋預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)而預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現(xiàn)，按
2022-07-08 15,340
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預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權的處分行為，具有排他效力。登記機關不同：預告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,722 2022.05.11 -
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