什么是商品房預售合同登記備案？
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《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！薄冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7741260661454117677.html">房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條“商品房預售合同訂立后，應當按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！币虼耍唐贩款A售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
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預告登記是我國法律規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，商品房預告登記則是一種行政管理規(guī)定。兩者區(qū)別在于：1、功能：前者是保障債權(quán)人的不動產(chǎn)物權(quán)，公示效力；后者有加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理功能；2、強制性：前者無后者有；3、適用范圍：前者不限于房屋買賣，后者只適用于商品房預售
二者的區(qū)別主要在于：1、適用范圍的差異：商品房預售合同登記備案僅限于商品房預售合同，但是預告登記則不限于此，還包括其他不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2、效力差異：預告登記具有凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力；而后者則僅僅是行政管理上的效力，不產(chǎn)生權(quán)利變動；3、前者自愿，后者強制。
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商品房預售登記備案的目的是什么商品房預售登記備案的目的是保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序。商品房預售登記備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易
2020.06.09 317 -
預告登記和商品房預售登記備案有什么區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案的區(qū)別： 1、預告登記是民事制度。商品房預售登記備案制度是屬于行政管理制度； 2、預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構(gòu)。而商品房預售登記備案的主體管理機構(gòu)法律賦予了當?shù)厝嗣裾?。它可以是建設行政主管部門;可
2021.03.19 233 -
預告登記與商品房預售合同備案的區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別： 1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
2020.03.08 218
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商品房預售合同登記備案有什么用
商品房預售合同登記備案，目前主要有以下三點規(guī)定： （一）所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證
2022-07-03 15,340 -
商品房預售登記備案表
商品房預售登記表的項目名稱座落位置，申請公司名稱，報備公司注冊地址，單位法人代表姓名，營地址要詳細到區(qū)街道路，經(jīng)辦姓名，營業(yè)執(zhí)照注冊號，還有營業(yè)執(zhí)照注冊號有效期都要填寫上。，如需提供原件，凡提供復印件
2022-01-27 15,340 -
商品房預售登記備案是什么意思
商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
2022-04-07 15,340 -
商品房預售登記備案意義是什么?
商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)
2022-04-07 15,340
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關不同：預告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,721 2022.05.11 -
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17
