預(yù)售商品房合同沒備案是否屬實(shí)
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根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?/p>
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商品預(yù)售合同沒有備案的效力有兩種情況： 1、如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的； 2、如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。
商品房預(yù)售需要備案。預(yù)售應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請登記備案，購房者和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后在房管局登記備案后，具備物權(quán)法律效力。
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未備案的商品房預(yù)售合同是否有效未備案的商品房預(yù)售合同有效。無備案登記不影響商品房預(yù)售合同的效力。商品房買賣合同當(dāng)事人可以在商品預(yù)售合同中約定將商品房預(yù)售合同備案作為合同生效的條件。如有約定，商品房買賣合同不進(jìn)行預(yù)售登記，合同不生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條：
2022.04.14 738 -
未備案的商品房預(yù)售合同是否無效未備案的商品房預(yù)售合同不是無效，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外
2020.01.07 129 -
商品房預(yù)售合同沒有備案有效嗎?如果商品房預(yù)售合同里約定，只有辦理了商品房預(yù)售合同備案，該商品房預(yù)售合同才能生效，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是無效的;如果商品房預(yù)售合同里沒有做出這樣的約定，那么沒有備案的商品房預(yù)售合同就是有效的。
2021.03.03 138
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沒備案的商品房預(yù)售合同是否有效？
商品房預(yù)售合同未備案的依然有效，是否進(jìn)行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預(yù)售合同要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；協(xié)議內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；預(yù)售關(guān)系的成立不得違反法律、
2022-06-13 15,340 -
已備案的商品房，商品房預(yù)售合同是否屬于合同范疇？
商品房預(yù)售合同已經(jīng)備案，一般不是正式合同。但如果商品房預(yù)售合同具有商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已按約定收受購房款，則該合同可視為正式的商品房買賣合同。
2021-11-04 15,340 -
預(yù)售商品房合同是否需要備案？
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
2023-06-13 15,340 -
預(yù)售商品房合同是否需要備案
商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
2022-11-01 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，與開發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書面
793 2023.02.22 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請求停止侵害
1,868 2022.04.15
