買房子簽合同后還要辦房產(chǎn)證嗎
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這個(gè)是需要視情況而定的： 1、如果是跟開發(fā)商買房開發(fā)商預(yù)售證或者銷售許可證下來(lái)之后簽訂買賣合同是會(huì)分批去房管局備案的，如果房子已經(jīng)備案成自己的名字等著房管局下房產(chǎn)證就行了。 2、如果房屋還沒(méi)備案，開發(fā)商死了肯定會(huì)有人接手的，帶著當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同找新接手的公司或者集團(tuán)。 辦理房產(chǎn)證流程具體如下：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。 買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無(wú)法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無(wú)法實(shí)現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無(wú)法履行完畢。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無(wú)效。
購(gòu)房者可以向法院起訴要求解除合同，下列情形可以無(wú)條件退房： 1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。 2、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效的。 3、購(gòu)房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。 4、按揭不能的。 5、屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題的。 7、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用的。 8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。 9、戶型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致的。 10、開發(fā)商遲延交付房屋的。 11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過(guò)約定時(shí)間的。
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婚前買的房子婚后要辦房產(chǎn)證算共同財(cái)產(chǎn)嗎？不算。 在婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?；楹筠k理房屋的的產(chǎn)權(quán)證只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。并不是在婚姻存續(xù)期間共同取得，只能是個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是共同財(cái)產(chǎn)。
2021.02.03 104 -
未辦理房產(chǎn)證先簽的房屋買賣合同還有效嗎房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，簽訂的房屋買賣合同有效，但無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。
2021.01.27 145 -
買了房簽了合同房子還能退嗎簽了購(gòu)房協(xié)議還能退房，但買受人需要賠付出賣人違約金及其他實(shí)際損失，一般合同違約金上限不超過(guò)標(biāo)的的20%，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失。
2021.01.07 192
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買房子先辦房產(chǎn)證還是先簽合同
這要看開發(fā)商當(dāng)前是否正在辦理該小區(qū)的預(yù)售許可證。如果正在辦理預(yù)售許可證，則問(wèn)題不大；如果所預(yù)訂購(gòu)買的房子還沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，則可能存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一般預(yù)售許可證下來(lái)后，開發(fā)商才能正式開盤銷售。當(dāng)前市房
2022-02-04 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證買房子要簽合同嗎
首先，沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的房子不具備交易條件，肯定是無(wú)法正常交易。其次，沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證也意味著無(wú)法辦理抵押，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明呀，所以也不可能貸款。然后樓上的方法基本上不可取，你這種多數(shù)是屬于動(dòng)遷或回遷安置房，
2022-04-10 15,340 -
購(gòu)房合同簽訂后還需要辦理房產(chǎn)證嗎
你協(xié)議上有該條規(guī)定：“如為已購(gòu)房，則需要在購(gòu)買新建房前與甲方簽訂解除購(gòu)房的合同，交回已發(fā)房屋所有權(quán)證及購(gòu)房合同?！蔽业囊蓡?wèn)是：既然是你以前已購(gòu)買的房屋，那么在購(gòu)新建房時(shí)有規(guī)定必須交回房產(chǎn)證嗎？畢竟你有
2022-02-04 15,340 -
買房子簽合同后多久給房產(chǎn)證
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后
2022-03-14 15,340
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00:59
買房簽了購(gòu)房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個(gè)階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購(gòu)房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來(lái)說(shuō)。如果存在以下情形，那么購(gòu)房
1,628 2022.04.17 -
01:32
買房子簽合同要注意什么買房子簽合同要注意以下幾點(diǎn)： 1、簽訂房屋買賣合同之前，買賣雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀房屋買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，如果出現(xiàn)對(duì)合同條款以及專業(yè)用詞理解不一致的情況，可向所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、需認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，一般在商品房買賣中，多數(shù)開發(fā)商會(huì)委托
4,821 2022.04.17 -
00:46
