房屋抵押與抵押合同簽訂上需要注意什么
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第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設(shè)立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1、雙方的自然狀況；2、被擔保債務(wù)的基本情況；3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)；4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；5、違約責任及爭議解決方式；6、抵押的期限；7、抵押物清償方式等等。第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義：1、對抵押權(quán)人權(quán)利的確認，保障其合法權(quán)益；2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
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簽訂抵押合同要注意的事項有： 1、抵押合同應(yīng)當采用書面形式； 2、抵押合同需包括被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額、履行債務(wù)的期限、擔保的范圍等條款； 3、土地所有權(quán)、有爭議的財產(chǎn)等財產(chǎn)不得抵押； 4、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況。
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簽訂抵押合同應(yīng)注意什么簽訂抵押合同的注意事項： 1、當事人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同； 2、明確抵押合同是主合同的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效； 3、抵押合同中不能約定在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有。此約
2022.11.07 125 -
抵押合同需要注意什么簽訂抵押合同要注意的事項有： 1、簽訂抵押合同要采用書面形式； 2、抵押合同需包括被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額、履債期限、擔保范圍等條款； 3、土地所有權(quán)、有爭議的財產(chǎn)等財產(chǎn)不得抵押。
2021.04.05 140 -
抵押擔保合同簽訂需要注意什么事項1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容： ①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所； ②主債權(quán)的種類、數(shù)額； ③抵押財產(chǎn)的具體狀況； ④抵押財產(chǎn)的價值； ⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限； ⑥抵押權(quán)滅失的條件； ⑦違約責任； ⑧爭議解決方式；
2021.03.18 183
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簽訂抵押合同需要注意什么
1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 2、當事人應(yīng)當
2021-04-02 15,340 -
抵押合同簽訂需要注意什么
抵押合同的效力 抵押權(quán)是對債權(quán)的保障，當債權(quán)無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權(quán)合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。 三、抵押合同的變更和終止 1
2022-05-09 15,340 -
簽訂房屋抵押合同應(yīng)注意什么
在簽訂房屋抵押合同的時候，應(yīng)該明確以下幾個方面的內(nèi)容：1、明確約定被擔保的債權(quán)種類、數(shù)額。明確被擔保的主債權(quán)的數(shù)額，被擔保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。2、明確約定債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人
2022-10-19 15,340 -
簽訂抵押物的抵押合同要注意什么？
1、明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進行借款的，而對個人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時要特別注意主合同的有效性。 2、當事人應(yīng)當
2022-05-24 15,340
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簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價款，包括房屋的成交價格，相關(guān)的稅費的約定，支付方式，支付時間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
417 2023.01.04 -
00:27
房屋抵押合同需要登記才生效是嗎房屋抵押合同需要登記才可以生效。具體來說，對當事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當事人之間有約定，或者法律、行政法規(guī)有強制性規(guī)定的合同。則只能是進行登記，合同才會依法發(fā)生法律效力。換句
1,512 2022.04.17 -
00:58
房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)房產(chǎn)抵押需要的手續(xù)、流程如下： 1、房地產(chǎn)抵押必須要向房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在辦理的時候需要準備抵押當事人的身份證明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的產(chǎn)權(quán)證明。如果是共有房產(chǎn)的抵押，例如夫妻共同財產(chǎn)的抵押，應(yīng)該提供
779 2023.01.04
